Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten, Gewerbeeinheit, 13 Stellplätzen und zusätzlichem Baugrundstück mit erheblichem Entwicklungspotenz

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und laufend modernisiertes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 mit insgesamt 8 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit (Ladenlokal) im Erdgeschoss.

Die Immobilie überzeugt durch solide Bausubstanz, stabile Mieteinnahmen sowie ein außergewöhnliches Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial. Das Objekt ist bereits in Eigentumswohnungen (WEG) aufgeteilt und bietet dadurch zusätzliche Flexibilität für eine spätere Einzelveräußerung der Einheiten.

Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 608,48 m² und verteilt sich wie folgt: Wohnfläche: ca. 517,88 m² Gewerbefläche: ca. 90,60 m² Kaufpreise: Gesamtpaket (Mehrfamilienhaus inkl. Baugrundstück, ca. 618 m² Gesamtgrundstück): 2.299.900,00 € Alternativ: Nur Mehrfamilienhaus: 1.999.900,00 € Nur Baugrundstück (ca. 364 m²): 300.000,00 € Aufteilung der Wohneinheiten. Obergeschoss 2 × 3-Zimmer-Wohnungen

2. Obergeschoss 2 × 3-Zimmer-Wohnungen

3. Obergeschoss × 3-Zimmer-Wohnungen

4. Obergeschoss 2 × 3-Zimmer-Wohnungen Grundstück Grundstück Mehrfamilienhaus: ca. 254 m² Optionales Baugrundstück: ca. 364 m² Gesamtfläche bei Erwerb beider Grundstücke: ca. 618 m² Stellplätze & Garagen

5 Außenstellplätze 8 Garagen (Bestand) Insgesamt stehen 13 Stellplätze bzw. Garagen zur Verfügung. Entwicklungspotenzial Dachgeschossausbau

Der vorhandene Dachboden bietet die Möglichkeit, bis zu zwei zusätzliche Wohneinheiten zu realisieren (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung).

Zusätzliches Baugrundstück: Das angrenzende Baugrundstück ermöglicht die Errichtung eines weiteren Mehrfamilienhauses mit bis zu 6 Wohneinheiten (vorbehaltlich Genehmigung). Die bestehenden Garagen können weiterhin genutzt oder in die Projektentwicklung integriert werden. Vermietung Alle Wohn- und Gewerbeeinheiten sind vollständig vermietet und sorgen für ein sehr geringes Leerstandrisiko sowie stabile Einnahmen. Technische Ausstattung & Modernisierung vollständige Erneuerung der Elektroverteilung neue Sicherungskästen in allen Einheiten verstärkte Leitungsquerschnitte moderne elektrische Infrastruktur Infrarot-Wandheizungen (teilweise smart/WLAN-gesteuert) Gasleitungen bis zu den Wohnungen vorbereitet Highlights auf einen Blick Voll vermietetes Mehrfamilienhaus 8 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit 5 Außenstellplätze + 8 Garagen WEG-Aufteilung bereits vorhanden Dachgeschoss mit Ausbaureserve (bis zu 2 WE) Optionales Baugrundstück mit ca. 364 m² Neubaupotenzial für bis zu 6 Wohneinheiten Gesamtgrundstück ca.

618 m² Starkes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial Flexible Exit-Strategie (Einzelverkauf möglich)

Dieses Investment kombiniert ein voll vermietetes Bestandsobjekt mit attraktiven Entwicklungsoptionen. Die WEG-Struktur, das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss sowie das optionale Baugrundstück schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für langfristige Bestandshaltung oder projektbezogene Entwicklung. Eine seltene Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler mit Fokus auf Substanz, Stabilität und Entwicklungspotenzial.

Maklercourtage / Provision

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über die angebotene Immobilie verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 4,00 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. der jeweils gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer derzeit 19 %. Die Maklercourtage ist mit dem rechtswirksamen Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines wirtschaftlich identischen oder vergleichbaren Geschäftes. Bei einem anderweitigen Erwerb, beispielsweise durch Anmietung, gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Bavaria Immobilien 24 GmbH ist als vermittelnde und/oder nachweisende Maklerin tätig. Die Maklerin und gegebenenfalls ihre Beauftragten haben gegenüber dem Käufer einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gemäß § 328 BGB.

Besichtigungen / Vermittlung

Besichtigungen, Verhandlungen und die weitere Abwicklung erfolgen ausschließlich über die Bavaria Immobilien 24 GmbH. Eine direkte Kontaktaufnahme oder eigenständige Verhandlung mit dem Eigentümer ist nicht erwünscht. Bitte stimmen Sie sämtliche Termine ausschließlich mit uns ab.

Haftung / Angaben zum Exposé

Alle Angaben, Beschreibungen, Flächenangaben, Maße und sonstigen Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers, dessen Vertretern oder sonstigen Dritten. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird, soweit gesetzlich zulässig, keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bilder, Grundrisse und Darstellungen dienen teilweise der Illustration und können vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Hinweise / Vorbehalte

Bitte wenden Sie sich für Rückfragen, die Anforderung weiterer Unterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins über das Kontaktformular oder per E-Mail an uns. Bei Anfragen bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, insbesondere Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Diesem Angebot liegen unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) zugrunde. Diese können auf unserer Internetseite eingesehen werden. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns vorliegenden Informationen erstellt, jedoch ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen. Dies gilt nicht bei vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten sowie in gesetzlich zwingenden Fällen.

Datenschutz:
Die im Rahmen Ihrer Anfrage übermittelten personenbezogenen Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage, zur Kontaktaufnahme sowie zur Durchführung und Abwicklung des Maklerauftrags verarbeitet. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt ausschließlich im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen und soweit dies zur Bearbeitung Ihres Anliegens erforderlich oder rechtlich zulässig ist.

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Zur Ausübung des Widerrufsrechts müssen Sie uns durch eine eindeutige Erklärung, beispielsweise per Post oder E-Mail, über Ihren Entschluss zum Widerruf informieren:
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absenden. Sie können hierfür das Muster-Widerrufsformular verwenden; dies ist jedoch nicht verpflichtend.

Im Falle eines wirksamen Widerrufs erstatten wir Ihnen alle von Ihnen erhaltenen Zahlungen unverzüglich, spätestens innerhalb von 14 Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für die Rückzahlung verwenden wir grundsätzlich dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde.

Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass wir bereits während der Widerrufsfrist mit der Erbringung unserer Maklerdienstleistung beginnen, kann im Falle eines Widerrufs ein angemessener Betrag für die bis zum Zeitpunkt des Widerrufs bereits erbrachten Leistungen geschuldet sein.

Geldwäschegesetz (GwG)/Identifizierungspflicht

Immobilienmakler sind gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) zur Identifizierung ihrer Kunden verpflichtet. Als Kunde sind Sie verpflichtet, die hierfür erforderlichen Angaben zu machen und entsprechende Unterlagen bzw. einen gültigen Personalausweis oder Reisepass zur Identitätsprüfung vorzulegen. Bitte bringen Sie Ihren Ausweis zu einem vereinbarten Besichtigungstermin mit. Sofern erforderlich, können die Unterlagen nach vorheriger Abstimmung auch vorab per E-Mail oder auf dem Postweg übermittelt werden.

Impressum : Bavaria Immobilien 24 GmbH
Rothenburger Straße 166a
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