Einfamilienhaus mit Pool, Einliegerwohnung und weitläufigen Grundstück

Wir laden Sie herzlich zu unserem Open House am 14. März 2026 von 11:00 bis 12:30 Uhr ein. Nutzen Sie die Gelegenheit, die Immobilie persönlich zu besichtigen und sich einen umfassenden Eindruck vor Ort zu verschaffen. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, Komfort und eine teilweise unverbaubare Lage. Insbesondere die Grundstücksseite, die direkt an Felder und Wiesen grenzt, bleibt dauerhaft unverbaut und bietet dadurch einen freien Blick ins Grüne sowie ein Gefühl von Weite. Das Anwesen befindet sich auf einem 896 m² großen Grundstück, das viel Raum für Garten, Erholung und zukünftige Gestaltungsideen lässt. Die Wohnfläche beträgt 282,59 m², wovon 23,41 m² auf die separat zugängliche Einliegerwohnung entfallen. Die Nutzfläche beläuft sich auf 78,25 m², sodass sich eine Gesamtfläche von 360,84 m² ergibt. Die Bruttofläche des Hauses beträgt 422,16 m². Die Einliegerwohnung ist aktuell für 465.- Euro warm vermietet und bildet somit eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle. Das 1979 erbaute Haus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Ein Großteil der Fassade ist mit Naturschindeln verkleidet, die je nach Wetterseite eine besondere Patina entwickeln und dem Gebäude einen individuellen Charakter verleihen. Von Teilen des Hauses eröffnet sich ein schöner Blick ins Grüne, bei gutem Wetter sogar mit Weitsicht. Die Öl-Zentralheizung wurde 2019 erneuert, die Elektroleitungen entsprechen dem heutigen Standard. Die vorhandenen Bäder und das Gäste-WC sind funktional, bieten aber ideale Voraussetzungen für Modernisierungen nach persönlichen Vorstellungen. Hell und gemütlich präsentiert sich der Wohnbereich, der sich über zwei Ebenen erstreckt und großzügige Fensterflächen bietet. Ein massiver Steinkamin bildet das zentrale Element des Wohn- und Essbereichs und sorgt für eine klare architektonische Struktur. Die offene Treppe verbindet beide Ebenen miteinander. Die angrenzende Küche, ergänzt durch einen Hauswirtschaftsraum, bietet kurze Wege, viel Stauraum und einen funktionalen Ablauf im Alltag. Im Haupthaus stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung - eines davon tagesbelichtet, das andere innenliegend. Die separat zugängliche Einliegerwohnung bietet ein weiteres Wohn-/Schlafzimmer samt Tageslichtbad und eignet sich ideal für Mieter, Gäste, ein Au-pair oder ein Home-Office. Der private Wellnessbereich im Untergeschoss umfasst Schwimmbad, Sauna, Whirlpool und eine Dusche. Ein direkter Zugang zu einer eher sichtgeschützten Terrasse ist über den Poolbereich möglich, sodass Privatsphäre und einfacher Zugang miteinander kombiniert werden. Im Obergeschoss lädt eine großzügige Dachterrasse zu sonnigen Stunden im Freien ein, ergänzt durch einen zusätzlichen Balkon und verschiedene Außenbereiche innerhalb des weitläufigen Grundstückes. Mehrere Kellerräume und Abstellflächen bieten viel Platz für Vorräte, Hobbys und Haustechnik. Eine große Doppelgarage ermöglicht komfortables Parken, und die ausgedehnten Dachflächen eignen sich für die Installation einer Photovoltaikanlage, um das Haus zukunftsorientiert und energieeffizient auszurichten. Dieses Einfamilienhaus vereint großzügige Wohnräume, eine flexibel nutzbare Einliegerwohnung, einen Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna, Whirlpool und Dusche, sonnige Außenflächen, einen massiven Steinkamin sowie hochwertige Naturschindeln - eingebettet in ein 896 m² großes, weitläufiges Grundstück mit einer unverbaubaren Seite zur Natur. Es bietet vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung eines ganz persönlichen Wohntraums.

Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Stichworte
Nutzfläche: 78,25 m², Gesamtfläche: 360,84 m², vermietbare Fläche: 282,59 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Flughafen: 23.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 1.50

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung