Wo Kinderlachen zuhause ist: Modernes Familienglück zum Soforteinzug!

Manche Häuser sind einfach nur vier Wände - und manche werden zum Mittelpunkt des Familienlebens. Dieses neuwertige Massivhaus aus dem Jahr 2016 bietet jungen Familien genau den Ort, an dem Erinnerungen entstehen, Kinder unbeschwert aufwachsen und jeder Tag ein Stück Lebensqualität bedeutet. Auf rund 211 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 6 Zimmer, erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause, das modernes Wohnen mit Behaglichkeit verbindet. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Raumgestaltung. Hier trifft die hochwertige Nolte-Einbauküche auf einen lichtdurchfluteten Essbereich, in dem gemeinsames Kochen, Spielen und Zusammensein ganz selbstverständlich werden. An kühleren Tagen sorgt der gemütliche Holzofen im Wohnzimmer für eine besonders warme Atmosphäre. Während draußen die Jahreszeiten wechseln, genießen Sie hier das beruhigende Knistern des Feuers und wertvolle Familienmomente. Dank der energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer angenehmen Fußbodenheizung profitieren Sie von modernem Wohnkomfort und niedrigen Energiekosten. Die dreifach verglasten Kunststofffenster sowie die elektrischen Raffstores im Erdgeschoss unterstreichen den hohen Qualitätsstandard dieser Immobilie. Das liebevoll angelegte Grundstück mit ca. 542 m², lädt dazu ein, das Leben nach draußen zu verlagern. Ob Frühstück auf der sonnigen Terrasse, entspannte Grillabende mit Freunden oder ein sicherer Spielbereich für die Kinder - Garten und Außenanlagen sind bereits fertig gestaltet und sofort nutzbar. Auch an praktischen Komfort wurde gedacht: Eine großzügige Garage, ebenfalls in Massivbauweise, bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern eröffnet durch den angrenzenden Bereich sogar die Möglichkeit, Ihren persönlichen Wellnessbereich mit Sauna zu verwirklichen. Zusätzlich stehen zwei weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung. Der große Dachboden schafft wertvolle zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten und sorgt dafür, dass alles seinen Platz findet. Das Beste daran: Sie können ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen und Ihr neues Zuhause vom ersten Tag an genießen. Kein Baustress, keine langen Wartezeiten - einfach die Tür öffnen und das neue Familienkapitel beginnen. Ein Haus, das modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein behagliches Zuhausegefühl in idealer Weise vereint - bereit für Menschen, die mehr suchen als nur eine Immobilie. Hier wartet Ihr neues Zuhause.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 28,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,90 m², Gartenfläche: 122,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen