Attraktives Ensemble: Einfamilienhaus, Zweifamilien-Nebengebäude und geräumige Scheune.

Zum Verkauf steht ein charmantes Gebäudeensemble, das durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten besticht. Es umfasst ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930, ein Nebengebäude aus 1955 mit zwei separaten Wohneinheiten sowie eine großzügige Scheune mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Diese Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder die Verbindung von Wohn- und Gewerberäumen. Das bereits vermietete Obergeschoss des Nebengebäudes generiert regelmäßige Mieteinnahmen und sorgt für zusätzliche finanzielle Sicherheit. **Einfamilienhaus (Baujahr 1930)** Das Einfamilienhaus zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung aus und bietet viel Potenzial zur individuellen Modernisierung. **Raumaufteilung:** - 5 Zimmer - Küche - Zwei Duschbäder - Duschbad mit Waschmaschinenanschluss - Teilunterkellert - Zugang zum nicht ausgebauten Dachboden Ob als Familienheim oder als Projekt für kreative Köpfe - die Immobilie bietet eine hervorragende Basis zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. **Nebengebäude (Baujahr 1955)** Das Nebengebäude beherbergt zwei voneinander getrennte Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen. **Erdgeschoss:** - 2 Zimmer - Küche mit Einbauküche - Duschbad mit Waschmaschinenanschluss **Obergeschoss:** - 2 Zimmer - Küche - Duschbad mit Waschmaschinenanschluss Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 450,00 €, was eine attraktive Kapitalanlage darstellt. **Scheune und Nebengebäude** Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die großzügige Scheune, die Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet, unter anderem: - Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) - Nutzung als Gewerbeobjekt - Werkstatt oder Handwerksbetrieb - Lager- und Logistikflächen - Atelier oder Studio - Hobby- oder Freizeitbereiche Die solide Bausubstanz bietet hervorragende Voraussetzungen für individuelle Entwicklungs- und Nutzungskonzepte. **Hofbereich** Der geschützte Innenhof erweitert das Nutzungspotenzial der Immobilie zusätzlich und lädt zum Verweilen ein. Hier finden Sie: - Einen großzügigen, überdachten Freisitz, ideal für gesellige Stunden im Freien - Einen geräumigen Abstellraum, der vielseitig genutzt werden kann, sei es für Gartengeräte, Fahrräder, Werkzeuge oder als Lagerfläche Der Innenhof bietet nicht nur zusätzliche Aufenthalts- und Nutzflächen, sondern auch einen Rückzugsort zum Entspannen und Genießen. Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie und verwirklichen Sie Ihre Wohn- und Nutzungsideen in einem einzigartigen Ambiente!

Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Cristina Martin Richard-Schirrmann-Str. 16/28, 55122 Mainz Tel.: +49 162 9130351 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2015