Solides Haus mit Potential für Macher

Wohnen und investieren in beliebter und ruhiger Lage in Oberasbach! Veräußert werden 485 m² Grundstücksfläche, bebaut mit einem Einfamilienhaus, Remise und einer Garage. Das solide und gepflegte Anwesen wurde ursprünglich in den 1950er Jahren in Massivbauweise errichtet und in den 1970er Jahren mit einem großzügigen Anbau erweitert und saniert. Es ist teilweise unterkellert und verfügt aktuell über eine Wohnfläche von ca.129 m². Diese erstrecken sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Der geflieste Eingangsbereich empfängt Sie mit viel Platz für Ihre Garderobe, dem ursprünglichen Treppenhaus des Altbaus und dem direkten Zugang zum Wohnraum und der Küche. Die angrenzende Küche mit rund 12 m² ist freundlich und hell. Der kompakte Schnitt bietet außerdem Platz für eine Essecke. Offen gestaltet gibt der vorhandene Torbogen den Blick ins angrenzende Wohnzimmer frei. Mit gemütlichen 22m² für den Wohnraum und rund 13m² für den Essbereich findet sich hier das Herzstück des Hauses. Das Esszimmer befindet sich im Anbau - gleichwohl auch das Schlafzimmer. Zeitgleich mit dem Anbau wurde das im alten Trakt des Hauses befindliche geräumige Badezimmer saniert. Ausgestattet mit einem Waschbecken, Bidet, WC, einer Dusche und einer Badewanne zeigt sich das Tageslichtbad optisch und technisch aus dieser Dekade. Das Obergeschoss (=Dachgeschoss) ist aktuell über zwei Wege zu erreichen. Im Neubau bietet eine vorhandene Treppe den Aufgang über den Essbereich. Hier gibt es einen weiteren Wohn- und Schlafraum. Räumlich trennt derzeit eine vorhandene Trockenbauwand den Bereich des Altbaus im Obergeschoss ab. Eine bauliche Veränderung ist möglich. Ein weiterer Zugang in das Dachgeschoss erschließt sich über die historische Holztreppe beim Eingang. Die hier zu erreichenden Zimmer - ein kleines Büro, eine Stube und ein kleiner Schlafraum - werden durch ein WC mit Waschbecken ergänzt. Dachflächenfenster, eine Dachgaube und ein Giebelfenster sorgen für ausreichend Licht und Belüftung. Teilweise unterkellert finden sich im Untergeschoss baujahrestypische Räume für die Technik, die Heizung, den Öltank , Vorrats- und Wäschekeller. Der Keller weist teilweise Feuchtigkeitsschäden auf und sollte ebenso einer Sanierung unterzogen werden. Das Anwesen ist vornehmlich mit Teppich und Fliesen ausgelegt und es sind unterschiedliche Fenstertypen (u.a. Holz 2-fach verglast aus den Jahren 2004, 2010 und 2014) verbaut. Derzeit wird das Haus mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2003 beheizt. Der vorhandene Öltank aus Kunststoff fasst 4 x 2.000 Liter. Die Elektrik, Dacheindeckung nebst Fassade und Dämmung des Hauses stammt aus dem Baujahr bzw. dem Jahr des Anbaus. Die Immobilie und der Garten wurden über die Jahrzehnte gehegt und gepflegt. Dennoch entspricht das Haus nicht dem heutigen Zeitgeist. Mit Renovierungen und Sanierungen der Haustechnik und einer neuen räumlichen Gestaltung mit moderner Ausstattung müssten Sie kalkulieren. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht lange und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser äußerst sympathischen Immobilie überzeugen! Gerne vereinbaren wir einen ganz persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf IHRE Anfrage!

Sonstiges
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2003, nur Nichtrauche