Teilmodernisiertes Wohnhaus mit Sanierungsbedarf

Verkauft wird ein massiv errichtetes Wohnhaus aus dem Baujahr 1897. Die Wohnfläche von rund 193 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss und bietet großzügige Raumzuschnitte. Ergänzt wird die Wohnfläche durch einen historischen Gewölbekeller sowie einen ausbaubaren Dachboden. Die Deckenhöhen betragen ca. 2,40 bis 2,45 m im Erdgeschoss und ca. 2,30 m im Obergeschoss. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide bauliche Grundlage. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie zwei ehemals als Küche genutzte Räume. Über den zentralen Flur gelangt man in den rückwärtigen Anbau, welcher in einen Hauswirtschaftsraum, ein Bad mit Badewanne und WC sowie ein separates WC unterteilt ist. Die derzeit vorhandenen Sanitärräume sind aufgrund einer reduzierten Deckenhöhe von ca. 2,00 m nur eingeschränkt nutzbar. Im Obergeschoss stehen fünf weitere Zimmer zur Verfügung. Unter den vorhandenen Textil- und Linoleumbelägen befindet sich noch die alte Dielung, welche im Zuge einer Sanierung wieder freigelegt werden könnte. Eine Besonderheit stellt der im Jahr 1995 angebrachte Vollwärmeschutz der Fassade dar. Zudem wurde das Dach im Jahr 2000 neu mit Schiefer eingedeckt. Die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1994. Das ca. 397 m² große Grundstück ist neben dem Wohnhaus mit einem separaten Werkstattgebäude im Hinterhof bebaut. Es ist eingefriedet und wird auf der Südseite vom Dorfbach begrenzt. Zur Gartenbewässerung steht ein Brunnen zur Verfügung. Aufgrund des seit jeher hohen Grundwasserpegels wird der Gewölbekeller über ein Hauswasserwerk entwässert.

Sonstiges
Der Verkauf erfolgt freihändig im direkten Auftrag des Eigentümers. Alle Angaben, Flächenmaße, Darstellungen und Preisangaben basieren auf Informationen vom Eigentümer oder von Dritten, die zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Die im Exposé angegebene Käuferprovision wird im Erfolgsfall fällig und errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) beantwortet werden können.

Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen