Provisionsfreies Mehrfamilienhaus in sehr guter Lage von Löbau – energetisch saniert zum KfW-85-Haus

Voll vermietetes Mehrfamilienhaus-Ensemble in Löbau – 16 WE, KfW-85, ca. 6,18 % Rendite, provisionsfrei

Kurzbeschreibung

Zum Verkauf steht ein solides Mehrfamilienhaus-Ensemble in der Breitscheidstraße 15/17 in 02708 Löbau mit 16 Wohneinheiten, ca. 976 m² Wohnfläche und einem 1.740 m² großen Grundstück. Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt derzeit ca. 71.070 EUR Ist-Kaltmiete p.a. inklusive Stellplätze. Bei einem Kaufpreis von 1.150.000 EUR entspricht das einer Brutto-Mietrendite von ca. 6,18 % und einem Kaufpreisfaktor von ca. 16,2.

Objektbeschreibung

Die Immobilie besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern mit jeweils 8 Wohnungen. Die Mieteinnahmen verteilen sich auf 16 Mietverhältnisse sowie 12 vermietete Stellplätze im Hinterhof. Dadurch besteht eine breite Risikostreuung und keine starke Abhängigkeit von einzelnen Mietern.

In den Jahren 2016/2017 wurde das Objekt umfassend energetisch saniert und auf KfW-85-Standard gebracht. Zu den Maßnahmen gehören Fassadendämmung, Dämmung der obersten Geschossdecke, erneuerte Türen, Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Der Endenergiebedarf liegt bei 42,7 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A.

Für Investoren besonders relevant: Der energetische Zustand reduziert den kurzfristigen Nachinvestitionsbedarf deutlich. Gleichzeitig liegt die aktuelle Durchschnittsmiete bei rund 6,10 EUR/m², wodurch bei künftigen Neuvermietungen und rechtlich zulässigen Mietanpassungen weiteres Potenzial besteht.

Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz.

Ausstattung

* 16 Wohneinheiten, voll vermietet

* ca. 976 m² Wohnfläche

* ca. 1.740 m² Grundstück

* KfW-85-Standard durch Sanierung 2016/2017

* Energieeffizienzklasse A

* Gas-Brennwertheizung Baujahr 2017

* Solarthermie für Heizung und Warmwasse

* Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

* Fußbodenheizung in Haus Nr. 15 komplett, in Haus Nr. 17 im Erdgeschoss

* 12 vermietete Stellplätze im Hinterhof

* kein Denkmalschutz

* provisionsfreier Privatverkauf

Lage

Die Immobilie befindet sich in sehr guter Mikrolage von Löbau. Einkaufsmöglichkeiten liegen direkt nebenan, ein Ärztehaus befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar. Diese Lagefaktoren sichern eine gute Vermietbarkeit, besonders für ältere Mieter, Familien und Berufspendler.

Sonstiges

Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei für den Käufer.

k.A.