Saniertes Reiheneckhaus mit Garage und Sonnengarten in ruhiger Seitenstraße von OB-Klosterhardt

Ihr neues Zuhause wurde 1953 auf einem 394 m² großen Grundstück errichtet. Gemäß dem damaligen Wohnungsbedarf wurde es als Zweifamilienhaus gebaut. Im Laufe der Zeit wurde es von den Eigentümern zu einem Einfamilienhaus mit heutigem Wohnstandard umgebaut. So verfügt es heute mit 3,5 Raum, verteilt auf rund 96 m² Wohnfläche und zusätzlich wohnlich gestalteter Nutzfläche von rund 21 m² im Spitzboden, über den Platz den man sich als junge Familie oder Pärchen wünscht. Es folgt die klassische Raumaufteilung mit Küche und Wohn- Esszimmer und Gäste-WC im Erdgeschoss. Besonders ist jedoch das vorgelagerte Treppenhaus, das den Bewohnern die bestmögliche Privatsphäre bietet. Die Küche ist zur Straße ausgerichtet und verfügt über eine gute Größe, so dass man auch einen Frühstückstisch aufstellen kann. Kochliebhaber freuen sich über den Gasherd. Natürlich kann man jederzeit auch bei Bedarf auf Strom umrüsten. Im Wohn- und Esszimmer sorgt ein Ofen für eine gemütliche Atmosphäre im Winter. Der Garten und die teilweise überdachte Terrasse sind bequem vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet allen Familienmitgliedern Platz zum Spielen, Grillen, Chillen. Im Obergeschoss sind das Elternschlafzimmer und ein großes Kinderzimmer beheimatet. Zwei Tageslichtbäder, ein Duschbad und ein Dusch- und Wannenbad, sorgen für einen entspannten Start in den Tag. Zusätzlich ist noch ein praktischer Abstellraum auf der Etage um Staubsauger und Co diskret zu verstauen. Das Dachgeschoss mit der wohnlich gestalteten Nutzfläche bietet ihnen die Möglichkeit ein Homeoffice zu errichten oder bei mehreren Kindern ein Spielzimmer einzurichten, wenn man das Kinderzimmer im Obergeschoss als gemeinsames Schlafzimmer gestaltet. Das Haus ist voll unterkellert mit Außentreppe in den Garten und erfüllt so die Anforderungen an ein "komplettes" Haus. Die übergroße Garage trägt ihr Übriges dazu bei. 2002 wurden die Hausfassade und das Dach gedämmt. Die Wasserleitungen und die Elektrik wurden aktualisiert, die Bäder neu gestaltet und die Küche, sowie die Innentüren neu eingebaut und Bodenbeläge erneuert. Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 1999 und die Fenster sind aus den 90er Jahren. Bitte berücksichtigen Sie, dass bei dem Gasverbrauch auch das Gas für das Kochen enthalten ist. Somit liegt der eigentliche Energiebedarf für Heizung und Warmwasser unter dem angegebenen Wert. Lassen Sie sich dieses "Sorglos-Paket" nicht entgehen und überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der hervorragenden Qualität dieser Immobilie.

Sonstiges
Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer eigenen Internetpräsenz unter: www.s-vi.de Wir wünschen Ihnen viel Erfolg bei Ihrer Immobiliensuche. Ihre Sparkassen Vermietungs- und Immobilien-Vermittlungs GmbH Oberhausen Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen (Telefax, Telefon, E-Mail, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind, bearbeiten. Sämtliche objektbezogene Daten sind uns vom Veräußerer mitgeteilt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Gerne können Sie eine diskrete Außenbesichtigung vornehmen, bitten Sie aber, das Grundstück sowie die Immobilie ausschließlich nur mit einem Makler aus unserem Hause gemeinsam zu betreten. Vielen Dank für Ihr Verständnis. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 21,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2002