Streichen und einziehen - saniertes Reiheneckhaus mit Sonnengarten und Garage für die kleine Familie

Dieses gepflegte Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Oberhausen-Klosterhardt und bietet jungen Familien, Paaren oder Berufstätigen ein Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, praktischem Platzangebot und einem pflegeleichten Grundstück. Das Haus wurde 1953 auf einem 394 m² großen Grundstück errichtet und bietet Ihnen rund 96 m² Wohnfläche sowie zusätzlich etwa 21 m² wohnlich gestaltete Nutzfläche im Spitzboden zur freien Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Gäste-WC sowie der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich und ist mit einem Gasherd ausgestattet (Gas für das Kochen ist im Energieausweis mit enthalten!). Das vorgelagerte Treppenhaus sorgt für eine angenehme Trennung der Wohnbereiche und sichert Ihnen viel Privatsphäre. Im Wohn- und Esszimmer schafft ein Kaminofen in der kühleren Jahreszeit eine zusätzliche Wärmequelle und eine gemütliche Atmosphäre. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Platz für den Familienalltag - ob Spielen, Entspannen oder gemeinsame Zeit im Freien. Die teilweise überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten sinnvoll nach außen. Im Obergeschoss stehen ein Elternschlafzimmer und ein großzügiges Kinderzimmer zur Verfügung. Zwei Tageslichtbäder - eines mit Dusche, das andere mit Dusche und Badewanne - erleichtern insbesondere Familien den Alltag. Ein zusätzlicher Abstellraum auf dieser Ebene sorgt für praktische Staumöglichkeiten. Der ausgebaute Spitzboden (Nutzfläche) bietet weitere flexibel nutzbare Fläche, beispielsweise für ein Homeoffice, ein Spielzimmer oder einen Hobbybereich. Auch der Keller trägt zur Alltagstauglichkeit des Hauses bei. Neben zusätzlichen Nutz- und Lagermöglichkeiten verfügt er über einen direkten Außenzugang zum Garten. Die übergroße Garage bietet Platz für Fahrzeug, Fahrräder und weitere Abstellmöglichkeiten. Wesentliche Modernisierungen wurden bereits durchgeführt. Im Jahr 2002 wurden die Fassade und das Dach gedämmt. Zudem wurden Wasserleitungen und Elektrik aktualisiert, die Bäder modernisiert sowie Küche, Innentüren und Bodenbeläge erneuert. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 1999, die Fenster aus den 1990er Jahren. Die Lage in Oberhausen-Klosterhardt verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind gut erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz und die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Ein gepflegtes Zuhause mit praktischem, bewärtem Grundriss. Streichen und einziehen... überzeugen Sie sich selbst.

Sonstiges
Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer eigenen Internetpräsenz unter: www.s-vi.de Wir wünschen Ihnen viel Erfolg bei Ihrer Immobiliensuche. Ihre Sparkassen Vermietungs- und Immobilien-Vermittlungs GmbH Oberhausen Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen (Telefax, Telefon, E-Mail, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind, bearbeiten. Sämtliche objektbezogene Daten sind uns vom Veräußerer mitgeteilt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Gerne können Sie eine diskrete Außenbesichtigung vornehmen, bitten Sie aber, das Grundstück sowie die Immobilie ausschließlich nur mit einem Makler aus unserem Hause gemeinsam zu betreten. Vielen Dank für Ihr Verständnis. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 21,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2002