Ertrag trifft Lage: Wohn- und Geschäftshaus für anspruchsvolle Investoren

JOHLAND IMMOBILIEN...WENN NICHT WIR, WER DANN?

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Innenstadtlage. Das im Jahr 1960 errichtete Objekt überzeugt durch seine stabile Ertragssituation, eine solide Mieterstruktur sowie bereits durchgeführte Teilmodernisierungen. Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe bietet eine ausgewogene Nutzungsstruktur und reduziert das Leerstandsrisiko nachhaltig.

Das Gebäude umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit und ist, seit Anbeginn, stets voll vermietet. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit weiterem Entwicklungspotenzial im Bestand.

Kennzahlen im Überblick

•Baujahr: 1960

•Einheiten: 10 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit

•Vermietungsstand: Voll vermietet

•IST - Jahresnettokaltmiete: 88.560,00 € p. a.

•SOLL – Jahresnettomiete: ca. 97.628,00 € p.a.

•Zustand: Teilmodernisiert

•Nutzung: Wohn- und Geschäftshaus

Ausstattung & Zustand

Das Objekt wurde in Teilen bereits saniert bzw. modernisiert, wodurch eine solide Vermietbarkeit sichergestellt ist. Weitere Optimierungsmaßnahmen bieten mittelfristig Potenzial zur Mietanpassung und Wertsteigerung.

Investment-Highlights

•Stabile Einnahmesituation durch Vollvermietung

•Attraktive Mischnutzung (Wohnen & Gewerbe)

•Zentrale Lage mit nachhaltiger Nachfrage

•Teilmodernisiert mit weiterem Entwicklungspotenzial

•Solide Kapitalanlage mit Perspektive auf Wertsteigerung

Fazit

Ein überzeugendes Investment für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer nachhaltig vermieteten Immobilie in guter Lage mit stabilem Cashflow und weiterem Entwicklungsspielraum sind.

Sehr verehrte Interessenten,
nun noch etwas Wichtiges: Wir möchten Sie darauf hinweisen,
dass sämtliche Informationen in diesem Exposé auf Angaben
basieren, die uns vom Eigentümer und Verwaltungen zur
Verfügung gestellt wurden. Alle aufgenommenen Daten und
Beschreibungen werden nicht zugesichert wie auch eine
diesbezügliche Haftung unsererseits, insbesondere bei Daten zu
den Grundrissen, ausgeschlossen ist.

Sind Sie neugierig geworden? Sie können sich bei ernsthaftem
Interesse gerne dieses interessante Objekt vor Ort anschauen.
Natürlich ist die Besichtigung unverbindlich – Rufen Sie uns doch
einfach an! Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen natürlich
kompetent jederzeit zur Verfügung!
Sie erreichen uns täglich von 9.00 Uhr bis 18.00 Uhr, natürlich
auch Samstags bis 12.00 Uhr, unter folgenden Rufnummern:
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Wir freuen uns schon jetzt auf IHREN Anruf!!!

Ihre Team von JOHLAND IMMOBILIEN

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Verfügbar ab 2026-04-29T00:00:00.000Z