Fünffamilienhaus mit 3 freien Wohnungen - 78 m² / 70 m²/36 m² & Lagerhalle - grüne Oase in der Stadt

66,70 m², Wohnung, Erdgeschoss links 133,43 m², Wohnung, Erdgeschoss & 1. Obergeschoss rechts 70,58 m², Wohnung, 1. Obergeschoss links, demnächst Leerstand 78,41 m², Wohnung, 1. Obergeschoss rechts, Leerstand 35,85 m² Wohnung, Dachgeschoss, Leerstand 236,69 m² Lagerhalle, Hof

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Objekt
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1929 vereint historischen Charme mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Das Gebäude ist beidseitig angebaut und befindet sich in attraktiver Lage am Cityrand - urban angebunden und dennoch angenehm ruhig. Eine besondere Überraschung bietet sich im Inneren des Grundstücks: Hier eröffnet sich ein üppiger, liebevoll gewachsener Garten, der eine grüne Oase darstellt und den Bewohnern eine außergewöhnliche Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt bietet. Das Haus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten. Vier Wohnungen befinden sich im Haupthaus und verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 50 m² und 75 m². Die fünfte Einheit ist eine großzügige Maisonettewohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche, die sich über zwei Ebenen erstreckt und sowohl im Haupthaus als auch im Anbau liegt. Aktuell stehen zwei Wohnungen mit ca. 78 m² im 1. Obergeschoss sowie ca. 36 m² im Dachgeschoss leer. In absehbarer Zeit wird zudem eine weitere Wohnung mit ca. 70 m² im 1. Obergeschoss frei. Dadurch ergibt sich für den zukünftigen Eigentümer die attraktive Möglichkeit, die beiden größeren Einheiten im 1. Obergeschoss zusammenzulegen und eine großzügige Wohnlösung zu schaffen. Ende der 1950er-Jahre wurde die Immobilie umfassend aufgewertet. In diesem Zuge wurden unter anderem zwei Balkone angebaut sowie eine bestehende Lagerhalle erweitert, die über viele Jahre vom Eigentümer als Tischlerei genutzt wurde. Aktuell ist die Halle an einen Dekorateur vermietet und besteht bereits seit dem Jahr 2000 in einem stabilen Mietverhältnis. Die Zufahrt erfolgt über ein Nachbargrundstück. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme. Das Dach wurde im Jahr 2025 erneuert, wodurch eine wichtige Modernisierungsmaßnahme bereits abgeschlossen ist. Die Veräußerung erfolgt aus Altersgründen. Die Immobilie wurde in Teilen bereits modernisiert, weist jedoch in einigen Bereichen einen altersentsprechenden Zustand auf und bietet daher attraktives Potenzial für individuelle Modernisierungen und Wertsteigerungen.