MFH mit 149 m² freien Wohnung - Modernisieren & Wohnen & Vermieten.

66,70 m², Wohnung, Erdgeschoss links 133,43 m², Wohnung, Erdgeschoss & 1. Obergeschoss rechts 70,58 m², Wohnung, 1. Obergeschoss links, demnächst Leerstand 78,41 m², Wohnung, 1. Obergeschoss rechts, Leerstand 35,85 m² Wohnung, Dachgeschoss, Leerstand 236,69 m² Lagerhalle, Hof

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Objekt
Im Mittelpunkt dieses Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1929 stehen zwei leer stehende Wohnungen im 1. Obergeschoss mit Wohnflächen von 70,58 m² und 78,41 m². Beide Einheiten verfügen über einen gemeinsamen Balkon und können - vorbehaltlich der technischen und baurechtlichen Prüfung - zu einer großzügigen Wohnung mit insgesamt 148,99 m² Wohnfläche zusammengelegt werden. Alternativ ist eine getrennte Modernisierung und Neuvermietung möglich. Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, darunter eine ca. 135 m² große Maisonettewohnung. Zusätzlich steht eine ca. 36 m² große Wohnung im Dachgeschoss leer. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen und vorhandenen Leerstände bieten vielseitige Entwicklungs- und Vermietungsmöglichkeiten. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine Lagerhalle, die früher als Tischlerei genutzt wurde und seit dem Jahr 2000 an einen Dekorateur vermietet ist. Die Zufahrt erfolgt über das Nachbargrundstück. Der rückwärtige Gartenbereich bietet den Bewohnern eine geschützte Grünfläche. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme. Das Dach wurde im Jahr 2025 erneuert. Insgesamt bietet die Immobilie insbesondere durch die leer stehenden Wohnungen im 1. Obergeschoss und deren mögliche Zusammenlegung ein interessantes Aufwertungspotenzial. Die Veräußerung erfolgt aus Altersgründen.