Ein Ort für Kinderlachen und Geborgenheit

Wohnfläche
ca. 122 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
487.694 €
Grundstück
ca. 400 m²
Wohnfläche
ca. 122 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
487.694 €
Grundstück
ca. 400 m²
46147 Oberhausen - Holten
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JDGYVJP7TF

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Objektbeschreibung

Ein Zuhause, das modernes Wohnen, clevere Raumplanung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten harmonisch miteinander verbindet. Dieses stilvolle Hauskonzept überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einem großzügigen Wohngefühl - ideal für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen auf kompakter Fläche genießen möchten. Der offene Wohnbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und schafft Raum für gemeinsame Momente, entspanntes Familienleben und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen dabei für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Verbindung zwischen Innenbereich und Garten. Im Dachgeschoss entstehen vielseitig nutzbare Rückzugsorte, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer gestaltet werden können und sich ideal unterschiedlichen Lebenssituationen anpassen. Besonders attraktiv ist die intelligente Planung, durch die das Haus auch auf schmaleren Grundstücken ein überraschend großzügiges Wohngefühl vermittelt. Der angegebene Preis beinhaltet das Grundstück sowie das dargestellte Hauskonzept. Baunebenkosten, individuelle Ausstattungswünsche sowie mögliche Zusatzleistungen sind nicht im Preis enthalten. Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Projektierung. Das Haus wird individuell nach Ihren persönlichen Wünschen, den Grundstücksgegebenheiten sowie den baurechtlichen Vorgaben geplant und ausgestattet. Grundrisse und Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten. Flächenangaben nach DIN 277.

Sonstiges
Ein Zuhause beginnt nicht mit Wänden oder Quadratmetern - sondern mit einem Gefühl. Mit dem Gefühl, angekommen zu sein. Mit dem Wunsch nach Ruhe, Sicherheit und einem Ort, der wirklich zu Ihrem Leben passt. Ich bin Tatjana Hofmann und begleite Familien und Paare mit viel Engagement auf dem Weg in ihr neues Zuhause. Dabei ist mir besonders wichtig, dass Sie sich nicht nur gut beraten, sondern wirklich verstanden fühlen. Jede Familie lebt anders - deshalb entwickeln wir gemeinsam ein Wohnkonzept, das individuell zu Ihren Wünschen, Ihrem Alltag und Ihrem Budget passt. Persönlich, transparent und mit einem offenen Blick für das, was Ihnen wirklich wichtig ist. Vom ersten Gespräch bis zur Planung begleite ich Sie Schritt für Schritt und stehe Ihnen als persönliche Ansprechpartnerin zuverlässig zur Seite. Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen. ?? Telefon: 0176/62589378 ?? E-Mail: [email protected]

Stichworte
2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 122 m²
Grundstück
ca. 400 m²
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
487.694,00 €
Preis/m²
3.997,49 €
Provision
k.A.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

ca. 122 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
4 Zimmer - ideal für Familien, Paare oder Homeoffice
durchdachte, funktionale Raumaufteilung
offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss
drei flexibel nutzbare Zimmer im Dachgeschoss
helle Räume durch große Fensterflächen
angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht
kompakte Bauweise - ideal für kleinere Grundstücke

Ausbaustufe "Zur Ausstattung fertig"
Rohbau inkl. technischem Innenausbau
Heizung, Elektrik und Sanitär bereits vorbereitet
Innenausbau individuell gestaltbar
Möglichkeit zur Eigenleistung und Kostenersparnis
flexible und transparente Bauphase

Lagebeschreibung

Die Wohnlage in Oberhausen verbindet eine familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Die gewachsene Nachbarschaft bietet eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Nähe und sorgen für ein entspanntes Wohngefühl im Alltag. Einrichtungen wie die Jacobischule, verschiedene Kindertagesstätten sowie weiterführende Schulen im Umfeld bieten familienfreundliche Voraussetzungen und kurze Wege.

Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Grünflächen, Sportvereine sowie Freizeitangebote im Oberhausener Stadtgebiet schaffen eine angenehme Kombination aus Erholung und aktivem Leben. Gleichzeitig laden Parks und Spazierwege zu entspannten Stunden im Grünen ein.

Die Verkehrsanbindung überzeugt ebenfalls: Über die nahegelegenen Autobahnen A2, A3 und A516 erreichen Sie Essen, Duisburg, Bottrop oder das gesamte Ruhrgebiet schnell und unkompliziert. Gleichzeitig sorgen Bus- und Bahnverbindungen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und zusätzliche Flexibilität im Alltag.

Die Kombination aus familienfreundlicher Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und angenehmer Wohnlage macht diesen Standort besonders attraktiv für Ihr neues Zuhause.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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