Sehr gepflegtes Landhaus - nur 150 Meter zum See - 1A-Lage im Ortsteil Schorn im "Malerwinkl"

Nur einen Steinwurf vom Tegernsee entfernt, in einer wunderschönen, zentralen Lage im Ortskern von Rottach-Egern im Ortsteil Schorn, im berühmten "Malerwinkl", befindet sich dieses sehr gepflegte traditionelle Landhaus. Dieses Landhaus-Schmuckstück wurde auf einem 901 m² großen sonnigen Grundstück 1986 gebaut und laufend gepflegt und modernisiert. Es präsentiert sich im äußerst gepflegten Bestzustand ohne etwaige Renovierungsrückstände. Als zusätzliches "Highlight" bietet Ihnen das Haus eine Einliegerwohnung - im 1.Stock - mit eigenem Eingang im Erdgeschoss. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Das Erdgeschoss setzt sich zusammen aus: - Hauseingang mit Windfang und anschließender Diele mit Treppenhaus - großes, helles Wohnzimmer mit Kaminanschluss - gemütliches Esszimmer, ausgeführt als holzvertäfelte "Bauernstube", mit einem holzbefeuertem Kachelofen - die Küche mit Einbaumöbeln- und Geräten aus 2015 und einer praktischen Speisekammer - Gäste-WC und Garderobe - separater Eingang mit eigenem Treppenhaus zur Einliegerwohnung - umlaufende, große Terrasse mit einem windgeschützten, überdachten Freisitz mit Abendsonne - Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang ins Haus Im Obergeschoss erwartet sie: - 1 großes Masterschlafzimmer - ausgerichtet nach Süden - mit Austritt auf den Südbalkon - 1 kleines Arbeitszimmer/Büro - 1 großes Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschtisch - Zugang zur Einliegerwohnung: ein 1-Zimmer-Apartment mit eigenem Bad, Küche (aktuell als Sauna ausgeführt), holzbefeuertem Kaminofen sowie Austritt auf den Nordbalkon (mit einem kleinem Seeblick!) Das Untergeschoss setzt sich zusammen aus: - 1 großer Raum für Hobby/Wellness/Fitness - 1 Hauswirtschaftsraum - der Heizraum mit der Ölzentralheizung - 1 großer Abstellraum - 1 kleinerer Weinkeller Die wichtigsten Ausstattungen des Hauses sind: - Eichenparkettböden / Natursteinböden (Marmor) / Terracotta - Fußbodenheizung - elektrische Rollläden im gesamten Erdgeschoss - Alarmanlage + abschließbare Fenster - Heizung fernsteuerbar Der besonders großzügig angelegte + sehr hochwertig bepflanzte Garten begeistert ebenfalls bei dieser Immobilie. Als laufende Modernisierungen wurden u.a. ausgeführt: - neue Heizung Fa. Viessmann 2024 (7.000 Liter Außentank) - neues Dach 2017 - neue Hecke 2016, neuer Zaun 2019 - neue Küche 2015 - Bad Einliegerwohnung erneuert 2015 - Fenster teilweise erneuert 2014 bzw. Dachflächenfenster 2020 - Einbau Bauernstube 2014 - Masterbad erneuert 1996 - Terrasse erneuert 1996 - usw. Durch die laufenden Modernisierungen und Pflegearbeiten präsentiert sich das Objekt im äußerst gepflegten Bestzustand und kann sofort bezogen werden. Hinsichtlich Bodenbelägen + Bädern etc. könnte aufgrund des aktuellen Zeitgeistes - soweit hier Bedarf gesehen wird - mit überschaubarem Aufwand das Haus weiter dem aktuellen Geschmack angepasst und in ein vollständig zeitgemäßes Schmuckstück verwandelt werden. Gerne berät Sie unser Bauleiter zu den Möglichkeiten und Kosten unverbindlich. Noch ein wichtiger Hinweis: für dieses seenahe Wohngebiet "Schorn" gilt die Pflicht zur Anmeldung als Erstwohnsitz.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 119,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 80,00 m², Bundesland: Bayern

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung