Neubau - freistehendes Landhaus/Chalet - tolle Lage im Ortszentrum von Rottach-Egern

Wir bieten Ihnen hier ein freistehendes Neubau - Landhaus/Chalet in sehr guter Lage von Rottach-Egern an. Auf dem 826 m² großen Grundstück - WEST - können Sie Ihren Wohntraum von einem freistehenden Landhaus / Chalet mit z.B. 3-4 Schlafzimmern, 4 Bädern, Lift, Wellnessbereich im Untergeschoss sowie modernste Haustechnik und Bauausführung umsetzen. Die aktuelle Ausführungsplanung sieht eine Wohnfläche von ca. 280 m² Wohnfläche vor sowie 2 oberirdische Garagen. Im Sommer 2027 könnten Sie ihre neue Immobilie dann bereits beziehen. Gerne beraten wir Sie persönlich weiterführend zu diesem spannenden Neubau. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut und bequem zu Fuß zu erreichen, auch der See und die Seepromenade sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt! Durch die Ausrichtung nach Süd-Westen bietet das Grundstück Ihnen eine optimale Besonnung sowie einen herrlichen Blick auf die umliegenden Berge wie den "Wallberg", "Setzberg" und den "Ringberg" mit dem Blick auf das "Ringbergschloss". Das Objekt liegt in einem reinen Wohngebiet, nach Norden grenzt ein idyllischer Park mit altem Baumbestand an, der von einer möglichen Bebauung ausgeschlossen ist und insofern dem Grundstück einen besonderen und schönen Mehrwert bietet. Lassen Sie sich in dieser tollen Lage nieder und verwirklichen Sie sich hier Ihren Traum vom Leben am Tegernsee und in Rottach-Egern! Ausstattung (in Auszügen): - Altholzfassaden - Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung - kontrollierte Wohnraumlüftung - hochwertige Bodenbeläge wie z.B. Landhausdielen aus Eiche, Naturstein oder großformatige Feinsteinfliesen - Lift - Wellnessbereich im UG - Sonderwunsch: Außenpool

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen