Dreifamilienhaus in traumhafter Ruhelage von Oberkirch - Blick bis nach Straßburg

In einmaliger, ruhiger Traumlage von Oberkirch präsentiert sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus auf einem großzügigen 805 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1961 erbaute Haus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Kapitalanleger, Selbstnutzer, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Erdgeschoss und Obergeschoss sind bereits frei. Dachgeschoss ist vermietet. Erdgeschoss wurde frisch renoviert. Besonders hervorzuheben sind der originale Holzparkettboden im Wohn- und Schlafzimmer, der kürzlich fachgerecht aufgearbeitet wurde und dem Wohnbereich eine warme, hochwertige Atmosphäre verleiht. Bereits 1997 erfolgte hier eine umfassende Renovierung inklusive Fliesen, Küche, Bad sowie Erneuerung der Leitungen. Die Fenster wurden 2010 ausgetauscht. Das Obergeschoss wurde 2010 modernisiert. Die Renovierung umfasste Fliesen, Küche, Bad sowie die vollständige Erneuerung der Fenster und Leitungen, wodurch diese Wohnung heutigen Wohnansprüchen bestens gerecht wird. Die Dachgeschosswohnung ist aktuell vermietet und bietet ein echtes Highlight: einen beeindruckenden Blick bis nach Straßburg. Im Jahr 2025 wurden hier Toilette und Badewanne erneuert sowie die Kippfenster in Küche und Bad ausgetauscht. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen separaten Außeneingang zum Keller, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Eine Doppelgarage mit Geräteschuppen ergänzt das Angebot, die Garagentore wurden 2011 erneuert. Der Brenner der Ölheizung stammt aus dem Jahr 2018. Das Dach ist aus dem Baujahr, was dem neuen Eigentümer Raum für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen bietet. Das große Grundstück mit viel Grün schafft eine idyllische Umgebung und bietet reichlich Platz für persönliche Wünsche, Gartenliebhaber oder Familienaktivitäten.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 108,00 m², Gesamtfläche: 413,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2025