Historisches Fachwerkhaus in Oberkirch - Gewerbe sowie Maisonette mit Top-Rendite!

Denkmalgeschützt, historisch bedeutsam und mit einem Mietpotenzial von rund 2.900 € Kaltmiete monatlich - dieses Fachwerkhaus aus dem Jahr 1872 im Herzen von Oberkirch vereint kulturellen Wert, erstklassige Innenstadtlage und überzeugende Renditeaussichten auf einzigartige Weise. Als Geburtshaus des Schwarzwald-Dichters August Ganther besitzt das Gebäude zudem eine historische Bedeutung, die es klar von anderen Immobilien abhebt. Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Gewerbelokal mit sichtbarer Hauptstraßenlage in der Fußgängerzone, das derzeit für 1.500 € Kaltmiete monatlich vermietet ist - ein sofortiger und stabiler Ertrag. Ergänzt wird es durch einen stimmungsvollen Gewölbekeller. Die darüberliegende Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet fünf Zimmer, Küche, Gäste-WC, Bad und Balkon - großzügig, flexibel nutzbar und mit nachgewiesener Vermietungshistorie. Auf Basis beider Einheiten ergibt sich ein Gesamtmietpotenzial von rund 2.900 € monatlich. Das Gebäude wurde 1960 kernsaniert und in den Folgejahren kontinuierlich modernisiert - stets mit dem Ziel, den historischen Charakter zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Komfort zu schaffen. Neue Fenster wurden 2016 eingebaut, die Außenfassade 2017/2018 aufwendig erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Für Kapitalanleger besonders interessant: Ein vorhandenes Restnutzungsdauergutachten ermöglicht unter Umständen eine erhöhte steuerliche Abschreibung (AfA), die die Gesamtrendite des Investments zusätzlich verbessern kann. Ob als reine Kapitalanlage, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als besonderes Eigenheim mit Vermietungspotenzial - diese Immobilie in Oberkirch bietet Möglichkeiten, die auf dem Markt in dieser Form selten zu finden sind. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin. UNSERE BITTE AN SIE: BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO. Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten PER EMAIL - bitte prüfen Sie hierzu auch Ihren SPAM-Ordner!

Stichworte
Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2018, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 39.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.51, Distanz zum Bus: 0.51