Charmante Doppelhaushälfte mit Garten und Doppelgarage

Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
258.000 €
Grundstück
ca. 311 m²
Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
258.000 €
Grundstück
ca. 311 m²
73447 Oberkochen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25Y8FJVW8X4E

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Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1953 bietet eine solide Basis für komfortables Wohnen und zugleich viel Potenzial für individuelle Modernisierungen. Auf insgesamt ca. 100 Quadratmetern Wohnfläche verteilt sich eine praktische und familienfreundliche Raumaufteilung. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt neben einem schönen Garten auch über eine große Doppelgarage mit elektrischem Tor - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten, einem Gewächshaus und ausreichend Platz für Entspannung oder Hobbyprojekte. Die Immobilie wurde über die Jahre stetig gepflegt, bietet jedoch gute Chancen, durch Modernisierungen den Wohnwert weiter zu steigern.

Sonstiges
Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des o.g.Objektes nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat. Mehr Informationen erhalten Sie im Exposé. Die Bearbeitung ist nur mit v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten möglich. Vereinbaren Sie schnell einen Besichtigungstermin mit uns, bevor Ihnen dieses Objekt ein anderer wegschnappt! Bei der Realisierung der für Sie passenden Finanzierungslösung können Ihnen unsere Spezialisten gerne behilflich sein. Sprechen Sie uns an! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christine Fünner Selbstständige Immobilienberaterin Schwarzwaldstraße 150 73527 Schwäbisch Gmünd E-Mail: [email protected] Telefon: 07171 60555 50 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Ostwürttemberg Internet: https://www.ihk.de/ostwuerttemberg/ Anschrift: Ludwig-Erhard-Straße 1, 89520 Heidenheim

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2009, nur Nichtrauche

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 100 m²
Grundstück
ca. 311 m²
Baujahr
1953
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
258.000,00 €
Preis/m²
2.580,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,93 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1953
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
300.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2026-11-23
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-11-24
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Zentralheizung
Im Erdgeschoss empfängt ein heller Flur und führt harmonisch in die weiteren Räume. Hier befindet sich eine praktische Gästetoilette, die Küche mit direkter Nähe zum Esszimmer sowie das sehr großzügige Wohnzimmer. Der weitläufige Wohnbereich öffnet sich zum Balkon und schafft damit eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum - ideal für entspannte Stunden und gesellige Abende.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Ergänzt wird die Etage durch ein Tageslichtbad, das mit Dusche, Toilette und Waschbecken ausgestattet ist und durch eine Modernisierung deutlich aufgewertet werden kann.

Das vollständig unterkellerte Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche. Neben mehreren Kellerräumen gibt es hier einen vielseitigen Hobbyraum sowie den Waschmaschinenanschluss. Vom Untergeschoss aus gelangt man direkt in den gepflegten Garten, der mit seinem Gewächshaus und seinem ruhigen Charakter zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen einlädt.

Da die Garage voll unterkellert ist, gibt es hier noch mehr Stauraum.

-Baujahr 1953
-2009 Doppelverglaste Holzfenster
- Schwedenofen
- Ölheizung 1990
- 2018 Fassade renoviert

Lagebeschreibung

Oberkochen zählt zu den attraktivsten Wohnlagen im Raum Ostwürttemberg. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Freizeitangebote und eine naturnahe Umgebung, die besonders bei Familien und Berufspendlern geschätzt wird. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Zudem bietet Oberkochen kurze Wege zu großen Arbeitgebern wie Zeiss - ein großer Vorteil für die Vermarktung und Werthaltigkeit.

Die ruhige Wohnlage der Doppelhaushälfte verbindet angenehme Privatsphäre mit guter Anbindung an das Ortszentrum und umliegende Naturgebiete. Ideal für alle, die komfortables Wohnen mit Freizeitqualität kombinieren möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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