?? Nachhaltig bauen - Energieeffizienz und Zukunftssicherheit

Wohnfläche
ca. 144 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
650.000 €
Grundstück
ca. 725 m²
Wohnfläche
ca. 144 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
650.000 €
Grundstück
ca. 725 m²
63785 Obernburg am Main - Obernburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25TUHZ7EDRXU

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Objektbeschreibung

Ein Neubau ist viel mehr als nur ein neuer Wohnort - er ist der Auftakt zu einem spannenden Lebenskapitel! Stellen Sie sich vor, wie Sie jeden Tag Räume betreten, die direkt aus Ihren kühnsten Träumen stammen und exakt auf Ihre Wünsche zugeschnitten sind. Der Duft eines frisch errichteten Hauses umgibt Sie, während die Wände von einer strahlenden Zukunft erzählen - inklusive Glücksgefühlen! Jeder Raum bietet Platz für Kreativität; jeder Schritt in Ihrem neuen Zuhause verspricht pure Abenteuerlust. Die durchdachten Details erhöhen Ihre Lebensqualität: Eine modern ausgestattete Küche macht das Kochen zum Erlebnis; das lichtdurchflutete Wohnzimmer wird zur Wohlfühloase; und der Garten wird Ihr privater Rückzugsort. Es ist, als hätten Sie Ihr Leben auf ein stabiles Fundament gestellt - Räume für Wachstum, innere Ruhe und fröhliche Tage geschaffen. Dieses Haus steht für einen Neuanfang und ein lebendiges Lebensgefühl. Alles wirkt heller, leichter und freier. Der Neubau verspricht ein deluxe Wohnerlebnis und lässt den Alltag in neuem Glanz erstrahlen. Dank der cleveren Lage und der durchdachten Raumaufteilung fühlt sich jeder Tag an wie eine private Feier. Jeder Winkel erzählt von Zufriedenheit, Sicherheit und Plänen für morgen - dieses Zuhause ist mehr als nur ein Ort, es schenkt Ihnen tägliche Lebensfreude.

Sonstiges
Stressfrei und unkompliziert: Wir wissen, dass Zeit kostbar ist. Deshalb bieten wir Ihnen die Möglichkeit, ganz ohne Stress und mit nur wenigen Klicks einen Termin für ein unverbindliches Erstgespräch zu buchen. Egal ob Sie Fragen zu dieser Immobilie haben, eine Besichtigung wünschen oder mehr über Finanzierungsoptionen erfahren möchten - wir sind für Sie da! https://scheduler.zoom.us/matthias-l-dtke/gibt-es-fragen-zu-ihrer-traumerfuellung- So einfach geht's: Klicken Sie auf den Button unten und wählen Sie Ihren Wunschtermin. Wir kümmern uns um den Rest! Wir freuen uns, Ihnen Ihr neues Zuhause vorstellen zu dürfen!

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Stadtrandlage

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 144 m²
Grundstück
ca. 725 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
650.000,00 €
Preis/m²
4.513,89 €
Provision
k.A.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Zentralheizung
  • projektiert
Dieses Angebot umfasst eine 18-monatige Festpreisgarantie! Enthalten sind: Baugrundstück plus individuell gestaltete Küche mit Kochinsel, Softclose-Technik, Induktionsherd und Geschirrspüler. Das Plusenergiehaus verfügt sogar über Kühlung! Fenster inklusive Fensterbänke und Rollladenführungen in schicker RAL-Farbe. Eine Photovoltaikanlage (6,64kWp) mit VARTA pulse neo 10,2 Stromspeicher ist ebenfalls enthalten. Elektroinstallationen sowie Sanitärrohinstallation werden von LivingHaus bereitgestellt! Dämmung, Beplankung und Estricharbeiten sind inklusive. Hochwertige Materialien für Böden/Wandbeläge, Innentüren sowie Sanitärobjekte bis zum Handtuchhalter sind vorhanden. Es gibt zudem drei Tage Ausbaucoach direkt vor Ort (DIY-Academy). Enthalten sind außerdem Bodenplatte, Architektenservice und Finanzierungsservice mit Sonderkonditionen. Mit der Baucockpit-App behalten Sie den Baufortschritt immer im Blick! Plus: DGNB-Zertifikat in GOLD.

Lagebeschreibung

Obernburg am Main liegt im Landkreis Miltenberg im bayerischen Untermain-Gebiet und gehört zur Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Die Stadt befindet sich malerisch am Mainufer, eingerahmt von den bewaldeten Höhenzügen des Odenwalds und Spessarts. Durch ihre idyllische Lage und gleichzeitig hervorragende Verkehrsanbindung bietet Obernburg eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.

?? Stadt & Umgebung

Mit rund 9.000 Einwohnern ist Obernburg eine lebenswerte Kleinstadt mit historischem Charme. Die Altstadt ist geprägt von Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften und gemütlichen Cafés. Obernburg zählt zu den ältesten römischen Siedlungen am Main - die "Römerstadt" ist daher reich an Geschichte und Kultur.

?? Verkehrsanbindung

Bundesstraße B469: Direkte Verbindung in Richtung Aschaffenburg (ca. 15 Minuten) und Miltenberg (ca. 20 Minuten).

Autobahnanschluss A3 über die B469 in ca. 10 Minuten erreichbar - Verbindung nach Frankfurt am Main (ca. 45 Minuten).

Bahnhof Obernburg-Elsenfeld: Regelmäßige Zugverbindungen Richtung Aschaffenburg und Miltenberg.

Gute Busanbindung innerhalb der Region Untermain.

?? Infrastruktur & Versorgung

Obernburg verfügt über eine sehr gute Grundversorgung:

Kindergärten, Grund- und Mittelschule direkt im Ort, weiterführende Schulen im nahegelegenen Elsenfeld und Erlenbach.

Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Fachgeschäfte, Wochenmarkt) im Stadtgebiet.

Ärzte, Apotheken und Bankfilialen vorhanden.

Vielfältige Freizeit- und Sportangebote, z. B. Mainradweg, Wanderwege, Tennis, Schwimmbad und Vereine.

?? Lebensqualität

Obernburg kombiniert hohe Lebensqualität mit ländlicher Ruhe. Die Nähe zum Mainufer, zahlreiche Grünflächen und die umgebenden Wälder schaffen ein ideales Umfeld für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler. Die Stadt legt zudem Wert auf nachhaltige Entwicklung und Stadtbegrünung.

?? Fazit

Obernburg am Main ist ein attraktiver Wohn- und Bauort, der Tradition, Natur und moderne Lebensqualität vereint. Dank der guten Erreichbarkeit und starken regionalen Infrastruktur bietet sich der Standort sowohl für Eigenheimbauer als auch Kapitalanleger ideal an.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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