Doppelhaushälfte mit einer Wohnung und vermietetem Ladengeschäft

Das hier angebotene Haus teilt sich auf in eine Wohnung über zwei Stockwerke mit ca. 166 m² Wohnfläche sowie einer Gewerbeeinheit mit ca. 95 m², die derzeit als Bäckerei mit Café genutzt wird. Die Wohnung verfügt im ersten Stock über ein Wohnzimmer mit einem später angebauten, weiteren Wohn-Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmer und ein Bad. Im zweiten Stock gibt es vier weitere Zimmer sowie ein weiteres Bad. Der Dachspitz wurde ebenfalls noch nachträglich ausgebaut und bietet weiteren Stauraum oder Platz für Hobbys. Im Erdgeschoss befindet sich eine Ladenfläche, welche derzeit als Bäckerei mit kleinem Café genutzt wird. Außerdem sind hier die Besucher- und Personaltoiletten, der Aufenthaltsraum für das Personal, Lager und Küchenbereich für das Café, Heizungsraum und der Keller für die Wohnung. Der Mietvertrag für die Bäckerei mit Café läuft noch bis 31.05.2026 mit Option zur Verlängerung von weiteren fünf Jahren. Das Haus verfügt über einen Garten mit Gartenhaus sowie einer gepflasterten Sitzmöglichkeit. Vereinbaren Sie unverbindlich einen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Verfügbar nach Absprache Erwerbsnebenkosten: 5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbssteuer Ca. 2 % vom Kaufpreis Notargebühren 3,57% Maklerprovision inkl. MwSt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Besichtigung: Für Besichtigungen bzw. für weitere Informationen, steht Ihnen Herr Armbruster unter der Tel-Nr. 0741 / 474-160 oder 0171 /5210800 gerne zur Verfügung. Unser Angebot ist frei bleibend. Finanzierung: Die Baufinanzierungsspezialistin der Volksbank Rottweil eG, Frau Annika Vossgerau, steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 0745478232 für ein unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 114,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Sonstiges/Wohnen: Dachboden