Sofort verfügbar. Viel Haus. Viel Platz. Und eine Halle mit Möglichkeiten.

Dieses großzügige Wohnhaus in Rüdershausen ist ideal für alle, die mehr Platz brauchen zum Wohnen, Arbeiten, Lagern oder für die eigenen Ideen. Mit rund 250 m² Wohnfläche, 13 Zimmern und zusätzlich ca. 155 m² Nutzfläche bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Raum für Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Das Haus verfügt unter anderem über fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer und zahlreiche weitere Wohn- und Nebenräume. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1954 errichtet und 1978 durch einen Anbau erweitert. Ein echtes Highlight ist die großzügige Halle mit integrierter separater Garage sowie zusätzlichem Lagerbereich. Hier ist reichlich Platz für Fahrzeuge, Werkstatt, Handwerk, Oldtimer, Motorräder, Hobby oder Lagerung. Die vorhandene Aufteilung eröffnet zudem die Möglichkeit, einzelne Bereiche getrennt zu nutzen oder sofern die Voraussetzungen gegeben sind separat zu vermieten und damit zusätzliche Einnahmen zu erzielen. Auch für Käufer mit größerem Platzbedarf im gewerblichen oder privaten Bereich ist diese Kombination besonders interessant. Das Dach der Halle wurde 2023 komplett erneuert. Das Haus ist gepflegt und bietet gleichzeitig Spielraum, es nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln. Besonders praktisch: Die Immobilie ist sofort verfügbar und kann kurzfristig übernommen und bezogen werden. Ein Haus für Menschen, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern Platz für ihre Pläne.

Sonstiges
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im Exposè anderst ausgeschrieben. Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis nicht enthalten. Geldwäsche: Als Immobilienmakler, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Rechtlicher Hinweis zu Visualisierungen. Die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen, Bebauungsvorschläge, Volumenstudien oder Projektentwürfe sind unverbindliche Ideendarstellungen. Sie dienen ausschließlich der Illustration möglicher Entwicklungs- und Bebauungsperspektiven und stellen weder eine konkrete Planung noch eine genehmigungsfähige Bebauung dar. Abbildungen von Gebäuden, Baukörpern, Nachbargrundstücken, Umgebungsbebauungen, Sichtachsen oder Geländeverläufen können vereinfacht, schematisch oder abweichend von den tatsächlichen Gegebenheiten dargestellt sein. Verbindlich für Art und Maß der baulichen Nutzung sind ausschließlich die jeweiligen baurechtlichen Vorschriften, Bebauungspläne sowie behördlichen Genehmigungen. Eine Haftung für Genehmigungsfähigkeit oder bauliche Umsetzbarkeit dargestellter Projektideen wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 155,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Lage im Bau: vorne, Lage im Wohngebiet, modernisiert: Haupthaus erweitert durch Anbau Garagendach/Halle 2023 komplett erneuert, Distanz zur Autobahn: 25, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.9, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.0, Distanz zur Grundschule: 2.4, Distanz zum Gymnasium: 10, Distanz zum Kindergarten: 0.3, Distanz zur Realschule: 7.9, Distanz vom Zentrum: 0.2

Sonstiges/Wohnen: Dachboden