Großes Haus. Großer Raum. Große Möglichkeiten.

Dieses Wohnhaus in Rüdershausen ist kein Objekt von der Stange es ist ein Haus für Menschen, die Platz brauchen, Ideen haben und das Potenzial einer großzügigen Immobilie erkennen. Mit ca. 250 m² Wohnfläche, 13 Zimmern und zusätzlich ca. 155 m² Nutzfläche bietet das Anwesen außergewöhnlich viel Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Ob große Familie, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder ein Zuhause mit reichlich Platz für Hobbys, Fahrzeuge und Lagerflächen hier sind viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar.   Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1954 in massiver Bauweise errichtet und 1978 durch einen Anbau erweitert. Dadurch entstand eine großzügige Raumstruktur mit fünf Schlafzimmern, zwei Badezimmern, Gäste-WC, Abstellflächen, Wasch-/Trockenraum sowie weiteren praktischen Nebenbereichen. Die Immobilie präsentiert sich gepflegt, bietet aber zugleich Spielraum für eine zeitgemäße Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.   Ein besonderer Mehrwert liegt in den umfangreichen Stell- und Nutzflächen drei Freiplätze sowie vier Garagen sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die große Garage bzw. Halle eignet sich ideal für Käufer mit erhöhtem Platzbedarf etwa für Fahrzeuge, Werkstatt, Handwerk, Hobby, Motorräder, Oldtimer oder Lagerung. Das Garagendach bzw. die Halle wurde 2023 komplett erneuert und stellt damit einen wichtigen praktischen Vorteil dar.   Auch im Wohnbereich überzeugt das Haus durch seine klassische, solide Aufteilung. Küche, Wohnräume, Schlafzimmer, Balkon und mehrere Nebenräume schaffen eine funktionale Basis, die sich je nach Bedarf neu interpretieren lässt. Wer eine Immobilie sucht, die nicht nur Quadratmeter bietet, sondern echte Entwicklungsmöglichkeiten, findet hier eine seltene Gelegenheit in dieser Preisklasse. Das Grundstück umfasst ca. 382 m² und ist damit überschaubar, pflegeleicht und dennoch ausreichend für Haus, Hof, Stellflächen und praktische Außenbereiche. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache damit eignet sich das Objekt besonders für Käufer, die zeitnah planen und ihre Wohn- oder Nutzungsidee konkret umsetzen möchten.

Sonstiges
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im Exposè anderst ausgeschrieben. Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis nicht enthalten. Geldwäsche: Als Immobilienmakler, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Rechtlicher Hinweis zu Visualisierungen. Die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen, Bebauungsvorschläge, Volumenstudien oder Projektentwürfe sind unverbindliche Ideendarstellungen. Sie dienen ausschließlich der Illustration möglicher Entwicklungs- und Bebauungsperspektiven und stellen weder eine konkrete Planung noch eine genehmigungsfähige Bebauung dar. Abbildungen von Gebäuden, Baukörpern, Nachbargrundstücken, Umgebungsbebauungen, Sichtachsen oder Geländeverläufen können vereinfacht, schematisch oder abweichend von den tatsächlichen Gegebenheiten dargestellt sein. Verbindlich für Art und Maß der baulichen Nutzung sind ausschließlich die jeweiligen baurechtlichen Vorschriften, Bebauungspläne sowie behördlichen Genehmigungen. Eine Haftung für Genehmigungsfähigkeit oder bauliche Umsetzbarkeit dargestellter Projektideen wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 155,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Lage im Bau: vorne, Lage im Wohngebiet, modernisiert: Haupthaus erweitert durch Anbau Garagendach/Halle 2023 komplett erneuert, Distanz zur Autobahn: 25, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.9, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.0, Distanz zur Grundschule: 2.4, Distanz zum Gymnasium: 10, Distanz zum Kindergarten: 0.3, Distanz zur Realschule: 7.9, Distanz vom Zentrum: 0.2

Sonstiges/Wohnen: Dachboden