Großzügiges Familienidyll mit bis zu 3 Wohneinheiten, Traumgarten und unverbaubarer Weitsicht!

In sonniger Halbhöhenlage von Rudersberg erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte auf einem ca. 713 m² großen Grundstück. Die Immobilie verbindet naturnahes Wohnen, eine unverbaubare Aussicht über das Wieslauftal und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt ca. 281 m² Wohnfläche auf drei Ebenen eignet sich das Haus sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Mehrgenerationen- oder Dreifamilienhaus. Ob für die große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kapitalanlage mit separaten Wohneinheiten - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Bereits der Zugang mit einem liebevoll angelegten Vorgarten mit italienischem Brunnen vermittelt einen ersten Eindruck vom besonderen Charakter der Immobilie. Über den geschützten Eingangsbereich gelangen Sie in das helle Treppenhaus, das alle Wohnebenen miteinander verbindet. Das Erdgeschoss bildet mit ca. 96,64 m² Wohnfläche den Mittelpunkt des Hauses. Die 3,5-Zimmer-Wohnung umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer mit separater Ankleide, ein individuell nutzbares Zimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen herrlichen Blick über den liebevoll angelegten Garten mit Teich bis in die umliegende Natur. Vom Schlaf- als auch Essbereich gelangen Sie direkt auf den gemütlichen Balkon mit traumhaftem Fernblick über das Wieslauftal. Eine Wendeltreppe verbindet den Balkon direkt mit dem Garten. Das Untergeschoss bietet eine vollwertige Wohneinheit mit 3 Zimmern und ca. 96,64 m² Wohnfläche. Neben dem Wohn- und Esszimmer stehen ein Schlafzimmer, eine Küche, ein großzügiger beheizter Hobbyraum, eine Abstellkammer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad aus 2014 zur Verfügung. Vom Essbereich gelangen Sie direkt auf die teilweise überdachte Terrasse und in den idyllischen Garten. Dank großer Fensterflächen und des direkten Zugangs ins Freie vermittelt diese Ebene das Wohngefühl einer klassischen Gartenwohnung. Das Dachgeschoss verfügt über weitere ca. 73,21 m² Wohnfläche und eignet sich als eigenständige 4-Zimmer-Wohnung für erwachsene Kinder, Großeltern, Gäste oder zur Vermietung. Hier stehen zwei Schlafzimmer, ein Wohn- und ein Esszimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit beeindruckendem Weitblick. Das außergewöhnliche Grundstück zählt zu den größten Vorzügen dieser Immobilie. Der parkähnlich angelegte Garten wurde über viele Jahre mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Mittelpunkt ist der großzügige Teich, der gemeinsam mit den gepflegten Grünflächen und verschiedenen Sitzmöglichkeiten eine besondere Wohlfühlatmosphäre schafft. Die teilweise überdachte Terrasse mit elektrischer Markise, ein Steingrill, eine Feuerstelle sowie ein Gemüse- und Kräutergarten mit Gerätehaus bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Die sonnige Süd-Ausrichtung und die unverbaubare Aussicht sorgen für ein Höchstmaß an Lebensqualität und Privatsphäre. Das ursprünglich 1963 erbaute Haus wurde zwischen 1989 und 1991 umfassend modernisiert und im Jahr 2000 durch einen Anbau erweitert. Zu den weiteren Renovierungen zählen die Neueindeckung des Kaltdaches inklusive Dämmung der obersten Geschossdecke (2000), der Einbau einer Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (2005), die Badsanierung im Untergeschoss (2014), die Fassadenerneuerung sowie der Austausch zahlreicher Fenster gegen 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster (2019). Die Dachflächenfenster wurden 2020 und 2024 erneuert und teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Zudem wurde 2024 ein neuer Sicherungskasten installiert. Auch energetisch bietet die Immobilie attraktive Voraussetzungen. Eine Photovoltaikanlage aus 2002 mit ca. 5,04 kWp unterstützt die Stromversorgung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, integrierter Werkstatt und zusätzlichem Stauraum im Dachspitz sowie zwei Außenstellplätze vor der Garage. Leerrohre für die Installation einer Wallbox wurden bereits bis in die Garage vorbereitet. Eine Immobilie mit dieser Kombination aus großzügigem Platzangebot, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, traumhaftem Grundstück und unverbaubarer Aussichtslage ist nur selten zu finden. Ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage - hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Zuhause in einer der schönsten Wohnlagen Rudersbergs.

Sonstiges
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma REMS Immobilien GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma REMS Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma REMS Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags. Dem Käufer ist bekannt, dass mit dem Auftraggeber eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart wurde. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen