Schwindegg - Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garage und Garten in ruhiger, zentrumsnaher Lage

Das gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1989 befindet sich in ruhiger Lage am westlichen Ortsrand von Schwindegg und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Zimmern und kontinuierlichen Modernisierungen. Das Ortszentrum ist bequem in etwa 20 Gehminuten erreichbar, der Bahnhof liegt nur rund 10 Minuten entfernt und bietet somit eine gute Anbindung. Der Zugang zur Haustür führt entlang eines liebevoll angelegten Vorgartens mit Gewächshaus, der bereits einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Im Eingangsbereich erwartet Sie ein praktisches Gäste-WC sowie eine Garderobennische. Eine Türe fungiert als Windfang und leitet direkt in das Herzstück des Hauses, den offenen Wohn- und Essbereich. Der Wohnbereich präsentiert sich lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und gewähren direkten Zugang zum südlich ausgerichteten Garten. Ein im Jahr 2022 installierter Schwedenofen mit integriertem Backrohr bietet nicht nur behagliche Wärme, sondern auch zusätzlichen Komfort. Im Wohn- und Essbereich wurde hochwertiger Parkettboden verlegt. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche inklusive gängiger Elektrogeräte ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Das Badezimmer wurde 2015 modernisiert und präsentiert sich mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung in zeitlosem Design. Alle Räume dieser Etage sind mit Fliesen ausgestattet. Das Dachgeschoss wurde zu einem großzügigen Raum mit zusätzlichem Badezimmer ausgebaut. Die Dachfenster wurden 2013 erneuert und verfügen über zweifach verglaste Kunststofffenster mit verbessertem Wärme- und Hagelschutz. Auch hier wurde durchgehend gefliest. Der nordseitige Keller bietet ausreichend Platz für Stauraum. Der südseitige Kellerraum mit Tageslicht ist beheizbar und kann als Hobbyraum genutzt werden. Dank laufender Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie insgesamt in einem sehr guten, teilmodernisierten Zustand.

Sonstiges
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank! Sperr & Zellner Immobilien GmbH Büro Dorfen: Büro Neufinsing: Haager Str. 16 Münchner Str. 4 84405 Dorfen 85464 Neufinsing Tel. 0 80 81 / 9 55 88 0 Tel. 0 81 21 / 99 555 0 Fax 0 80 81 / 9 55 88 44 Fax 0 81 21 / 99 555 25 E-Mail: [email protected] www.sperr-zellner.de

Stichworte
Nutzfläche: 40,97 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2023 Austausch sämtlicher elektrischer Schalter und Steckdosen 2022 neuer Kaminofen mit Backrohr 2021 Fassadensanierung 2021 neue Alurollläden im 1.OG Südseite 2020 Pelletheizung 2020 Anlage zur Wasserenthärtung 2015 Renovierung Badezimmer mit Fußbodenheizung und Handtuchwärmer 2013 Erneuerung aller Dachflächenfenster (2-fach-Verglasung)