Zweifamilienhaus in guter Wohnlage von Oberthal
solide gebaut mit Potenzial... !

In ruhiger und angenehmer Wohnlage von Oberthal steht dieses einseitig angebaute Zweifamilienhaus auf einem pflegeleichten, kleinen Grundstück von circa 309 m². Das Gebäude wurde massiv gebaut, die Schlussabnahme erfolgt im Dezember 1967. Das Haus verfügt über zwei großzügige Wohnungen mit jeweils circa 95 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Beide Einheiten bestehen aus vier Zimmern, Küche und Bad. Im Erdgeschoss lädt eine Terrasse zum Verweilen im Freien ein, während dem Obergeschoss ein Balkon zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Gebäude verfügt über eine Öl Zentralheizung (Wärmetauscher 1989, Brenner 1999), die das Gebäude mit Wärme und Warmwasser versorgt. Ein besonderer Blickfang in jeder Wohnung ist ein vorhandener Heizkamin. Vor Inbetriebnahme müsste aber vom zuständigen Schornsteinfeger die Genehmigung eingeholt werden. Der Dachstuhl aus Stahl, der massiv gebaute Keller, und die durchdachte Raumaufteilung bei den Wohnungen sprechen für sich. Nach einer Modernisierung entstehen hier zwei attraktive Wohnungen, die sich ideal zur Vermietung eignen. Ebenso wäre das Haus für Eigennutzer, besonders eine größere Familie geeignet. Die Wohnung im Erdgeschoss könnte problemlos zu einer seniorengerechten Wohnung im Zuge der Modernisierung umgebaut werden. Die Wohnung präsentieren sich insgesamt gepflegt, jedoch sind dem Baujahr entsprechend Modernisierungen und energetische Maßnahmen sinnvoll. Öffentliche Förderprogramme und die Beratung durch einen Energieberater können die Planung und die Finanzierung der Maßnahmen erleichtern. Im Keller stehen neben dem Heizungsraum und im Öllager noch einige Räume für die Vorratshaltung, als Abstellraum oder als Werkstatt zur Verfügung. Im Zuge einer umfassenden Renovierung sollten Putz und Feuchtigkeit Schäden im Bereich von Balkon, Terrasse und Keller berücksichtigt und fachgerecht behoben werden. Zum Parken der Pkw`s steht eine Doppelgarage zur Verfügung, in der die Fahrzeuge hintereinander abgestellt werden können. Dieses Haus bietet eine stabile Basis mit viel Potenzial, perfekt für die Käufer, die ein solides Haus in guter Lage suchen und zugleich die Chance zu individueller Gestaltung schätzen.