großzügiges Familienhaus mit Büro, Doppelgarage und schönem Grundstück!

Wohnfläche
ca. 177 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
749.000 €
Grundstück
ca. 352 m²
Wohnfläche
ca. 177 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
749.000 €
Grundstück
ca. 352 m²
63179 Obertshausen - Obertshausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ADL2CEGN5I

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Objektbeschreibung

Außergewöhnlich großzügiges Stadthaus mit Einfamilienhaus-Charakter, Garten, Doppelgarage und separatem Bürobereich in Obertshausen. Über 260 m² wohnähnlich nutzbare Fläche + umfangreiche Nutzflächen Dieses gepflegte und äußerst geräumige Stadthaus in Reihenbauweise bietet auf 3 Ebenen plus ausgebautem Kellergeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie überzeugt durch große, helle Räume, eine großzügige Küche im EG sowie komfortable Bäder. Eine mit mehreren Zimmern ausgewiesene Bürofläche im Dachgeschoss ermöglicht produktives Arbeiten direkt von zu Hause aus. Im Moment wird die Bürofläche im Dachgeschoss als Wohnung inkl. Küche genutzt. Ein besonderes Highlight ist der ruhig gelegene Garten mit idyllischem Koi-Teich. Von der schönen Terrasse aus genießen Sie einen direkten Blick auf die Fische und können entspannte Stunden im Freien verbringen. Zusätzlichen Raum bietet ein sehr großer Hobbybereich im Untergeschoss. Eine große Doppelgarage rundet das Angebot ab und ermöglicht einen praktischen Zugang über den Garten zum Haus. Ein vielseitiges Zuhause mit viel Platz und angenehmer Wohnatmosphäre.

Bearbeiter
Susanne Rupprath weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.terra-immo.com

Sonstiges
HINWEIS: Der Makler weist darauf hin, dass er auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist. Ein Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit gemäß der Geschäftsbedingungen des Objekt-Exposés zustande. Sollte durch unsere Dienstleistung ein Kaufvertrag abgeschlossen werden, so ist an uns eine Maklerprovision gemäß der Angaben im Objekt-Exposé zu zahlen. HAFTUNG: Alle von uns angegebenen Objektinformationen oder Unterlagen zum Objekt beruhen auf Auskünften und Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit können wir daher keine Haftung übernehmen. GELDWÄSCHEGESETZ: Terra-Immobilien OHG ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GWG) verpflichtet vor Begründung einer Geschäftsbeziehung (Maklervertrag) die Idendität des jeweiligen Vertragspartners zu überprüfen und festzustellen. Dieses macht es erforderlich die Daten Ihres gültigen Personalausweises oder Reisepasses zu kopieren und diese fünf Jahre aufzubewahren. Wir sichern Ihnen bereits jetzt einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Regenwassernutzung
Sonstiges: frei werdend

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 177 m²
Grundstück
ca. 352 m²
Baujahr
1986
Anzahl der Zimmer
8
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
749.000,00 €
Preis/m²
4.231,64 €
Stellplätze
3
Provision
Die Maklerprovision beträgt 2,98 % vom protokollierten Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1986
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
66.1
Gültig bis
2035-08-20
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-08-20
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
+ Doppelgarage + Stellplatz davor
+ große Gartenterrasse mit Gartenhaus
+ Garten und Teichanlage
+ Regenwasserzisterne
+ großzügiger Eingangsbereich
+ Kamin
+ Rollläden
+ große Wohnküche
+ insgesamt großzügige Raumgestaltung
+ kleine Küche im DG
+ Tageslichtbäder
+ Waschküche
+ Hobbyraum
+ Kellerräume
+ Solum-Elektroflächenheizung
+ Sonnenmarkise
+ usw.

Lagebeschreibung

Obertshausen liegt im Landkreis Offenbach, ca. 15 km südöstlich von Frankfurt am Main.



Eine sehr gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet wie Offenbach, Hanau und Darmstadt die schnell über die nahe Autobahn erreichbar sind.

Eingebettet zwischen Feldern, Grünflächen und Waldgebieten entsteht für Sie ein guter Mix aus städtischem Wohnen und naher Erholung.

Verkehrsanbindung



+ Autobahnen: Direkter Anschluss an die A3 (Frankfurt - Würzburg) über die Anschlussstelle Obertshausen
+

ÖPNV: S-Bahn-Anschluss (Linie S1), direkte Verbindung nach Frankfurt Hbf in ca. 20 Minuten
+

Buslinien innerhalb des Ortes sowie in die Nachbarstädte (Heusenstamm, Offenbach, Hanau)
+

Flughafen Frankfurt ist mit dem Auto in ca. 20-25 Minuten erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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