Attraktives Zweifamilienhaus in sehr gutem Zustand, Selbstnutzung und Kapitalanlage

Zweifamilienhaus mit zwei Garagen - Eigennutzung und Kapitalanlage ideal kombiniert Wohnen und investieren unter einem Dach Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1979 bietet eine seltene Kombination aus sofortiger Eigennutzung und laufenden Mieteinnahmen. Auf einem 508 m² großen Grundstück stehen Ihnen insgesamt rund 198 m² Wohnfläche sowie ca. 100 m² Nutzfläche im voll unterkellerten Untergeschoss zur Verfügung. Während die Wohnung im Erdgeschoss derzeit frei und somit sofort bezugsfertig ist, ist die Wohnung im Obergeschoss vermietet und sorgt für regelmäßige Einnahmen. Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Familien mit Mehrgenerationenkonzept, Eigennutzer mit zusätzlichem Mietertrag oder Kapitalanleger. Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seine großzügige Raumaufteilung und die solide Bauweise. Die hellen Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche, während ein zusätzliches Gäste-WC den Wohnkomfort abrundet. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Ein besonderes Plus ist der vollständig unterkellerte Bereich mit rund 100 m² Nutzfläche, der viel Platz für Hobby, Lagerung oder eine Werkstatt bietet. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, die ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bieten. Highlights auf einen Blick Zweifamilienhaus Baujahr 1979 ca. 198 m² Wohnfläche 508 m² Grundstück Erdgeschoss frei - sofort nutzbar Obergeschoss vermietet Voll unterkellert mit ca. 100 m² Nutzfläche Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Gäste-WC Öl-Zentralheizung Zwei Garagen Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger Fazit Eine attraktive Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Nutzen Sie die freie Erdgeschosswohnung selbst und profitieren Sie gleichzeitig von den Mieteinnahmen der vermieteten Obergeschosswohnung. Ob als Generationenhaus, Kombination aus Wohnen und Vermieten oder langfristige Kapitalanlage - dieses Zweifamilienhaus bietet eine hervorragende Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Investitionskonzepte. Bilder teilweise KI bearbeitet

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.7.2036. Endenergieverbrauch beträgt 115.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist D. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,95 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. HEUSENSTAMM-IMMOBILIEN ist spezialisiert auf private und gewerbliche Wohnimmobilien im Großraum Rhein-Main Tel. 06104 92 45 00 www.heusenstamm-immoblien.de

Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 0.50