Oberursel: Neubau oder Neugestaltung!! Ihr neues Zuhause in Citynaher Toplage

Attraktives Einfamilienhaus in stadtnaher Toplage mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial Die Lage dieser Immobilie überzeugt einerseits durch Naturnähe der an die Liegenschaft angrenzenden Schrebergärten, Wiesen und Felder, andererseits durch die Nähe zur Innenstadt, U- und S-Bahn, alle in 10-15 Minuten zu Fuß erreichbar. Schulen aller Altersklassen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nachbarschaft angesiedelt. Das großzügige Grundstück mit ca. 908 m² eröffnet zusätzlich attraktive Möglichkeiten zur Nutzung und Entwicklung. Aufgrund der Bebauungsmöglichkeiten nach §34 Baugesetzbuch besteht - nach Rücksprache mit der zuständigen Baubehörde - potenziell die Möglichkeit, ein Mehrparteienhaus zu errichten. Das Einfamilienhaus, ein Fertighaus, wurde im Jahr 1974/1975 genehmigt und im Jahr 1981 durch die Genehmigung des Dachgeschossausbaus erweitert. Das Dachgeschoss ist potenziell separat als Einliegerwohnung nutzbar, mit Küchenanschlüssen in einem der Zimmer. Die Immobilie ist komplett unterkellert. Es stehen Ihnen 5 Kellerräume inklusive des holzverkleidetem Partykeller zur Verfügung. Auf einer Wohnfläche von ca. 188 m² bietet das Haus einen durchdachten und familienfreundlichen Grundriss, der sich über zwei Etagen erstreckt. Der Grundriss bietet Ihnen mit einem großen Wohn- und Essbereich, vier als Schlafzimmer geeigneten Zimmern, zwei Badezimmern und einem separaten Gäste-WC ausreichend Platz für Familien oder individuelles Wohnen im Homeoffice. Der Garten zeichnet sich durch verschiedene Obstbäume, Beerensträucher, Nutzbeete und eine Wiese aus. Für Fahrzeuge stehen zwei Einzelgaragen sowie zusätzliche Außenstellplätze im Innenhof zur Verfügung. Die installierte Photovoltaikanlage deckte ca. 70 % des bisherigen Stromverbrauches ab und ließe sich durch eine Modernisierung auf einen höheren Verbrauch leicht anpassen. Diese Immobilie vereint eine attraktive Lage, großzügige Flächen und interessantes Entwicklungspotenzial - eine seltene Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf.

Sonstiges
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden. Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung Kostenfrei ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie und informieren Sie über eine optimale Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss. Nutzen Sie unser regionales Netzwerk mit besten Kontakten zu ansässigen Firmen, Banken und vermögenden Privatpersonen.

EnEV
Energieausweistyp: Bedarf Energieverbrauchskennwert: 167,5 kWh Wesentliche Energieträger: Erdgas E Baujahr: 1974 / 1975 Ausbau 1981 Baujahr Wärmeerzeuger: 1998 Energieeffizienzklasse: F