Wohn- & Geschäftshaus in Oberursel-Bommersheim mit Mieteinnahmen und viel Potenzial!

In zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von Oberursel-Bommersheim erwartet Sie dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus, das um 1875 auf einem 437 m² großen Grundstück errichtet wurde. Das Objekt bietet auf zwei Etagen flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Mehrgenerationenhaus, für teilweises Wohnen oder zum Vermieten. Der straßenseitige Eingang führt direkt in die ca. 100 m² große Gewerbeeinheit, die seit vielen Jahren für 700€/Monat kalt und zuverlässig an einen Schablonenhersteller vermietet ist. Die Gewerbeeinheit präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Wohnbereich Der Zugang zu den Wohneinheiten befindet sich hofseitig. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Treppenaufgang ins Obergeschoss, ein Gäste-WC, ein praktisches Studioapartment mit Kochnische und Dusche sowie der Abgang in den Teilkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Über die stilvoll renovierte Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das bei Bedarf als eine große Wohnung genutzt oder in mehrere Einheiten aufgeteilt werden kann. Hier befindet sich ein weiteres Studioapartment, das sich ideal für Eigennutzung, Gäste oder zur Vermietung eignet. Zudem gibt es eine 1,5-Zimmer-Wohnung, die aktuell leer steht und über ein Tageslichtbad, einen großzügigen Wohnbereich und Zugang zu einem Balkon verfügt. Die größte Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt und bietet ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit modernisiertem Bad en Suite sowie eine Küche mit Platz für eine gemütliche Sitzecke. Das Highlight dieser Einheit ist die hochwertige Einbauküche mit Induktionsherd und integriertem Downdraft-System. Im Hof wurde vor vier Jahren ein einladender Wintergarten errichtet, der einen geschützten Rückzugsort zum Entspannen bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen Garten und eine Werkstatt, die zusätzliche Nutz- und Freizeitmöglichkeiten schaffen. Eine geräumige Garage sorgt für die komfortable und sichere Unterbringung Ihres Fahrzeugs. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2017, während die Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer erfolgt. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen: Vor etwa acht Jahren erhielt die große Wohnung im Obergeschoss eine neue Küche, vor zwei Jahren wurden die Treppe überarbeitet, Fußböden teilweise erneuert und ein Badezimmer modernisiert. Somit verbindet diese Immobilie historischen Charme mit zeitgemäßen Modernisierungen und einer vielseitigen Raumaufteilung. Die zentrale und dennoch ruhige Lage von Oberursel-Bommersheim, gepaart mit den zusätzlichen Einnahmen aus der Gewerbeeinheit, macht dieses Angebot besonders attraktiv.

Sonstiges
Stellen Sie uns bei Interesse gerne eine Anfrage! Im Anschluss bekommen Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Unterlagen, einem virtuellen Rundgang und Objektbildern zur Verfügung gestellt. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen. GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

Stichworte
Nutzfläche: 154,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung