Resthof EFH 130qm Wfl plus 773qm Grdst.plus NG plus Wiese

Energieausweis: Bedarfskennwert vor 1. Mai 2014, Energiebedarfsskennwert: 379 kWh/m2a Baujahr: 1920, Energieträger: Öl, Heizart: Zentralheizung, → Für Käufer die das erste Mal ein Haus kaufen (in Hessen) ist hier die Förderung durch das Land Hessen interessant: -Hessengeld-: https://finanzen.hessen.de/initiativen/hessengeld ← Einfamilienhaus/ Resthof mit vielen Möglichkeiten Daten Wohnfläche: 130 qm Nutzfläche/Scheune: 330 qm Grundstück: 773 qm + zusätzl. Wiese, fußläufig erreichbar Baujahr: 1920 Zustand: renovierungsbedürftig Energieträger: Öl (Zentralheizung) aus dem Jahr 2020 Energieausweis: Bedarfsausweis, gültig bis: 16.05.2034 Endenergiebedarf: 378,8 kwh Energieeffizienzklasse: H Kaufpreis: 99.990,00€ Maklergebühr: 2,30% je zahlbar von Käufer und Verkäufer (die angegebene Provision ist ein Endpreis. (Hinweis: Steuerbefreiung für Kleinunternehmer gemäß § 19 UStG) ============================================== Ein Resthof mit viel Platz. Fortlaufend instand gesetzt aber mit Renovierungsbedarf. Wer gern ländlich und ruhig lebt aber trotzdem den Alltagsbedarf zu Fuß erledigen möchte, ist hier richtig. Kindergarten, Einkaufsmöglichkeit, Tierarzt, Bank ... sind in Oedelsheim vorhanden. Die Wohnfläche dieses Hauses bietet auf 2 Etagen viel Platz für eigene Ideen. Mit etwas handwerklichem Geschick wird aus der Immobilie ein echtes Schmuckstück. Im Erdgeschoss gibt es ein großes Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, eine Küche mit angrenzendem Essbereich, ein kleines Bad und den direkten Zugang zur Scheune. Im ersten Stock befinden sich die Schlafzimmer und ein weiteres Bad. Im Dachgeschoss befindet sich ein Zimmer, ausgebaut vom letzten Eigentümer als Rückzugsort. Der restliche Dachboden ist die Ausbaureserve, falls einem der vorhandene Wohnraum nicht ausreicht. In der ans Haus grenzenden Scheune lassen sich Tiere unterbringen aber es gibt auch Platz für z.B. eine Hebebühne oder das Unterstellen von Wohnmobilen. Hinter dem Haus befindet sich ein Gartenstück auf dem eine schöne Sitzecke angelegt werden kann, Sandkasten und Schaukel finden auch noch Platz. LAGE Oedelsheim ist ein idyllisches Fachwerkdörfchen direkt an der Weser. Der Ort befindet sich am rechten bzw. östlichen Weserufer. Jenseits des Flusses erhebt sich der waldreiche Reinhardswald und nördlich davon der Solling. Von Oedelsheim sind es 3 km bis Gieselwerder, 8 km bis zur Kleinstadt Uslar, 22 km bis Göttingen und 30 bis Kassel (alle Angaben Luftlinie). Höhe: 114 m Einwohner: 919 (2020) Neben dem Campingplatz und einer Fähre findet man hier alles zum täglichen Leben: Einkaufsmöglichkeit im Edeka Kindergarten Bank Kfz-Werkstatt Arzt und Tierarzt Ostheopathiepraxis Friseur Blumenladen Hallenbad Restaurant Hier noch etwas Wichtiges vorab: Kontaktaufnahme bitte per Mail, mit vollständiger Adresse, eigener Mailadresse und Telefonnummer. Alles andere wird nicht beantwortet. Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige Terminabsprache ist unerwünscht. Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen Nachweis Ihrer Finanzierung/Bonitätsnachweis nicht möglich. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Trotzdem kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Interesse? Bitte senden Sie uns ein VOLLSTÄNDIG augefülltes Kontaktformular zu, Sie erhalten dann umgehend ein ausführliches Exposé. ACHTUNG MAKLER: Wir freuen uns auf eine Zusammenarbeit. Alle Angaben stammen vom Verkäufer der Immobilie. Ohne Gewähr! blueHOMES AG ...die schönsten Häuser Europas...

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