Hier beginnt Ihr Familienglück: naturnah wohnen, viel Platz und Raum für Ihre Ideen

Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
399.000 €
Grundstück
ca. 582 m²
Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
399.000 €
Grundstück
ca. 582 m²
51519 Odenthal - Voiswinkel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MJSWMDNV63

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Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Odenthal bietet die ideale Grundlage für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause ganz nach ihren Vorstellungen verwirklichen möchten. Auf ca. 130 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern eröffnet sich viel Platz für das Familienleben - mit ausreichend Raum für Kinderzimmer, Homeoffice und individuelle Rückzugsorte. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine solide Grundstruktur mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit ca. 582 m², das viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern bietet. Ob Trampolin, Sandkasten oder gemütliche Sommerabende auf der Terrasse - hier findet das Familienleben draußen statt. Ein weiterer Pluspunkt: Durch das vorhandene Treppenhaus lässt sich die Immobilie auch als Zweifamilienhaus nutzen. So können beispielsweise mehrere Generationen unter einem Dach wohnen oder ein Teil vermietet werden. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die perfekte Chance, ein individuelles und modernes Zuhause nach eigenen Wünschen zu schaffen.

Sonstiges
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 - 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Lea Wasserfuhr Mobil: 0172- 87 99 176 Büro: 02202 - 95 74 990 FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-5043617.html

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2005

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 130 m²
Grundstück
ca. 582 m²
Baujahr
1961
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
399.000,00 €
Preis/m²
3069 €
Preishinweis
4 Garagenstellplätze
Stellplätze
4
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
488.81
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-30
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-30
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
Die Immobilie bietet eine solide Basis mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung:

- Ca. 130 m² Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmer
- 4 Schlafzimmer - ideal für Familien mit mehreren Kindern oder Homeoffice-Bedarf
- 2 Badezimmer
- Balkon im Dachgeschoss mit Zugang vom Schlafzimmer
- Erhöhte Terrasse im Erdgeschoss (Hochparterre)
- Großzügiger Garten auf ca. 582 m² Grundstück
- Zwei Garagen sowie zusätzliche Außenstellplätze - viel Platz für Fahrzeuge und Stauraum
- Voll unterkellert sowie zusätzlicher Stauraum im Dachboden
- Teilweise erneuerte Fenster (ca. 2005, 2-fach verglaste Kunststofffenster), teils noch ursprüngliche Holzfenster mit Einfachverglasung
- Öl-Heizung aus ca. 1997

Wichtiger Hinweis:
Das Haus ist insgesamt sanierungsbedürftig und entspricht derzeit nicht den heutigen Anforderungen an Energieeffizienz und Wohnkomfort (Energieeffizienzklasse H). Dies bietet jedoch die Möglichkeit, Grundriss und Ausstattung ganz nach modernen Wohnvorstellungen neu zu gestalten - insbesondere im Erdgeschoss lässt sich ein offenes Wohnkonzept hervorragend umsetzen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in besonders attraktiver Lage von Odenthal - ruhig gelegen und direkt am Waldrand. Ein echtes Paradies für Familien, die naturnah wohnen und ihren Kindern viel Freiraum bieten möchten.

Hier beginnt das Abenteuer direkt vor der Haustür: Spaziergänge im Wald, Fahrradtouren oder einfach Spielen in der Natur gehören zum Alltag. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gewachsenen Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in gut erreichbarer Nähe.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und ein familienfreundliches Wohnumfeld aus - ideal für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Die Städte Bergisch Gladbach und Köln sind schnell erreichbar und machen den Standort auch für Pendler attraktiv.

Diese Lage vereint Ruhe, Natur und Lebensqualität - perfekt für Familien, die ein Zuhause mit Zukunft suchen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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