Kapitalanlage mit Perspektive - 3 Einheiten & laufende Mieteinnahmen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1939 überzeugt durch seinen soliden Charakter, eine durchdachte Aufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, wodurch eine gesamte Wohnfläche von ca. 213 m² zur Verfügung steht. Die Immobilie ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt: Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung, die derzeit nicht vermietet ist und somit sowohl für Eigennutzer als auch zur Neuvermietung attraktiv ist. Das Obergeschoss beherbergt zwei kleinere, gut geschnittene Wohneinheiten, die aktuell vermietet sind. Bei vollständiger Vermietung aller drei Wohneinheiten kann eine jährliche Kaltmiete von insgesamt ca. 18.960 € erzielt werden. Da die Mieten in den vergangenen Jahren nicht angepasst wurden, besteht zusätzliches Entwicklungspotenzial. Die derzeitigen Mieter fühlen sich in den Wohnungen sehr wohl und möchten das Mietverhältnis langfristig fortführen. Ein besonderes Highlight ist die große Scheune mit einer Nutzfläche von ca. 450 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - sei es als Lagerfläche, Werkstatt oder für weitere Ausbauideen. Im Laufe der Jahre wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So erfolgte 1995 eine Wärmedämmung sowie die Erneuerung der Ölheizung. Im Jahr 2007 wurden zudem teilweise die Fenster ausgetauscht. Die Elektrik sowie die Bäder wurden bereits ca. 1990 erneuert.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BRAWO Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Stichworte
Gesamtfläche: 213,00 m², vermietbare Fläche: 213,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt