Einzigartiges Anwesen am Hofgarten – FALC-Immobilien Öhringen

Dieses außergewöhnliche Juwel aus dem 17. Jahrhundert liegt unmittelbar am schönen Öhringer Hofgarten und bietet Familien sowie Liebhabern exklusiver Hobbys eine seltene Gelegenheit, großzügige Wohnträume in zentraler Stadtlage zu verwirklichen. Das Anwesen besteht aus einem stattlichen Wohnhaus (ehemaliges Kutscherhaus) und dem beeindruckenden Nebengebäude (ehemalige Reithalle). Das Kutscherhaus wurde 1958 erstmals zu Wohnzwecken umgebaut und 2006 umfassend kernsaniert, wodurch ein modernes Zuhause mit historischem Charme entstand. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 187 m² und erstreckt sich großzügig über drei Ebenen. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind nach Süden ausgerichtet und profitieren von einer angenehmen Lichtdurchflutung. In den beiden oberen Etagen eröffnet sich ein beeindruckender Weitblick über die gepflegten Anlagen des angrenzenden Stadtparks, während im Erdgeschoss der liebevoll angelegte japanische Garten eine ruhige und private Rückzugsoase schafft. Insgesamt stehen 6,5 Zimmer zur Verfügung, darunter fünf komfortable Schlafzimmer. Ein separates Gäste-WC sowie die drei voll ausgestatteten Badezimmer gewährleisten ein hohes Maß an Komfort und bieten sowohl Rückzugsräume als auch ideale Voraussetzungen für das Familienleben. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet im Erdgeschoss das Herzstück des Hauses und lädt mit seinem schwedischen Kaminofen zu behaglichen Stunden ein. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse sowie in den einzigartigen Gartenbereich. Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und verfügt über die Möglichkeit einer gemütlichen Sitzgelegenheit. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer. Sie wünschen sich weitere Räumlichkeiten? Kein Problem! Das Dachgeschoss des Hauses bietet die Option, in zwei hellen Räumen Schlaf-, Kinder-, oder Gästezimmer einzurichten. Ein einladender Studiobereich und ein weiteres Badezimmer auf diesem Stock machen auch die Nutzung als Homeoffice/Büro/Praxis vorstellbar. Der ca. 121 m² große, sorgsam angelegte Garten mit Terrasse und idyllischem Bachlauf, bildet eine grüne Oase mitten in der Stadt. Er lädt mit seinem beruhigenden Wasserspiel zum entspannten Verweilen ein und eignet sich gleichermaßen für geselliges Beisammensein und Spielträume für Ihre Kleinen an der frischen Luft. Ergänzt wird das Anwesen durch ein im Norden angrenzendes, teilweise denkmalgeschütztes Nebengebäude – die ehemalige Reithalle. Dieses befindet sich in sehr gutem Zustand und bietet mit jeweils ca. 185 m² Grundfläche im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss erhebliches Potenzial zur Nutzung oder Erweiterung der Wohn- und Nutzfläche. Aktuell befindet sich im Erdgeschoss des Nebengebäudes eine Parkebene mit sieben PKW-Stellplätzen. Sechs davon sind vermietet; ein weiterer Stellplatz mit Wallbox-Anschluss gehört zum noch vermieteten Wohnhaus. Das imposante Dachgeschoss des Nebengebäudes mit seinem historischen Dachgebälk kann zur Erweiterung der privaten Wohnfläche ausgebaut werden. Derzeit wird dieses als Speicherfläche genutzt. Wer das Besondere sucht, eine grüne Oase in unmittelbarer Stadtnähe schätzt und Raum zur Entfaltung wünscht, wird dieses einmalige Anwesen lieben. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!