Gepflegtes, lichtdurchflutetes Reihenendhaus in attraktiver Lage mit toller Ausstattung und idealem Schnitt

Dieses gepflegte, laufend modernisierte REH hat eine ideale, familiengerechte Aufteilung mit zwei Vollgeschossen ohne Dachschrägen und hat im Jahre 2004 eine Generalüberholung erhalten.

Das Hauptbad ist ein Tageslicht-Vollbad, sowohl mit Dusche, als auch einer Badewanne. Es ist komplett gefliest, hat sowohl Fußbodenheizung, als auch einen Handtuch-Heizkörper.

Das Wohnzimmer ist ebenfalls mit Fußbodenheizung und extra Flachheizkörper ausgestattet worden.

Der Bodenbelag ist durchgehend gefliest mit Fries.

Komplett neue Fenster mit Wärmeschutzverglasung, die teilweise mit elektrischen Rollläden versehen worden sind

Alle alten Heizkörper wurden gegen neue, moderne ausgetauscht.

Das Haus ist komplett unterkellert, vollflächig verfliest und bietet drei große, teilweise beheizte Räume inclusive einer Sauna mit Dusche.

Zudem gibt es vom Keller aus einen Zugang zum Garten.

Die Öl-Niederbrennwert-Heizung wurde Ende 2023 mit einem hocheffizienten neuen Brenner ausgestattet und sorgt für zuverlässige, wohlige Wärme bei sparsamem Verbrauch.

Als Alternative ist vorausschauend zusätzlich ein Gasanschluss installiert worden, so dass Sie die Wahl hätten.

Auch die Installation einer Wärmepumpe ist aufgrund der noch sehr guten staatlichen Förderung möglich.

Die großzügige Einbauküche ist komplett mit hochwertigen elektrischen Geräten (Neff, Liebherr) ausgestattet, bietet Platz für eine bequeme Sitz- und Essgelegenheit, rundet das Angebot ab und macht die Immobilie besonders attraktiv.

Der Dachboden ist begehbar und ausbaufähig.

Der top gepflegte Garten ist gut eingewachsen, pflegeleicht angelegt, mit Rasenmähkanten versehen und lädt inclusive Terrasse in Süd-West Lage und Außenmarkise zum Verweilen ein.

Es gibt zusätzlich einen Geräteschuppen

Das Haus hat des Weiteren einen eigenen, verschließbaren Gartenzugang von vorne, welcher für die Entsorgung von Grünschnitt oder der Benutzung von Fahrrädern, etc. Flexibilität und einfache, praktische Handhabung bietet.

Es erfolgte bei der Immobilie zudem eine komplette Wärmeschutzdämmung aller Außenwände und ein neuer Fassadenanstrich im Jahr 2021.

Der Eingangsbereich ist 2024 & 2025 mit frostsicheren Granitplatten neu gestaltet worden.

Für einen PKW ist eine abschließbare Garage vorhanden.

Weitere Stellplätze gibt es in der ruhigen Wohnstraße.

Wertermittlung vorliegend.

Da es sich um einen Privatverkauf handelt, bitte ich höflichst, von Makleranfragen abzusehen!

Lage:

Die Immobilie befindet sich in Oeversee in einer ansprechenden und sehr gut angebundenen Lage in der Nähe des Sankelmarker Sees, vor den Toren Flensburgs, einem charmanten Teil Schleswig-Holsteins.

Die zentrale, dennoch ruhige Wohngegend bietet eine familienfreundliche Atmosphäre.

Fußläufig sind drei KiTas, Grundschule, Spielplätze, Frisöre und Ärzte zu erreichen. Auch der nahegelegene Lebensmittelmarkt sorgt für eine bequeme Versorgung mit Lebensmitteln und alltäglichen Bedarfsgütern, auf Wunsch sogar mit Lieferservice.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Dies ermöglicht eine unkomplizierte und schnelle Erreichbarkeit der Zentren wie Flensburg in die eine Richtung und Tarp/Schleswig in die andere Richtung.

Für Pendler ist ebenfalls gesorgt. Die A7 ist mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Es gibt vor der Anschlussstelle Tarp einen P+R Parkplatz, sodass Fahrgemeinschaften geschlossen werden können.

Der nächste Bahnhof befindet sich 5 km entfernt in Tarp, der die wichtigen Verbindungen Flensburg-Hamburg, Flensburg-Kiel oder auch Flensburg-Husum bedient.

k.A.
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