Architektonisches Juwel in Offenbach-Bieber Waldhof

In einer der ruhigsten und guten Lagen von Offenbach-Bieber, im beliebten Wohnviertel "Waldhof", verbirgt sich dieses außergewöhnliche Reihenhaus - ein echtes Raumwunder mit besonderer Ausstrahlung. Das Reihenhaus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt mit optionaler Kaufmöglichkeit. Schon beim Betreten des Hauses spürt man: Hier wurde nicht einfach nur gebaut, sondern mitgedacht, gestaltet, geplant. Die spannungsvolle Split-Level-Architektur schafft ein durchweg offenes, lebendiges Raumgefühl - ein Spiel mit Höhen und Perspektiven, das Wohnen neu definiert. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin, der in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus öffnet sich der Blick in den weitläufigen, sonnigen Garten - eine grüne Oase, wie man sie bei einem Reihenhaus selten findet. Ob entspanntes Frühstück auf der Terrasse, Spielen mit Kindern oder lange Sommerabende mit Freunden: Der Garten bietet Raum für all das - und mehr. Dank der durchdachten Durchreiche ist die Küche offen mit dem Essbereich verbunden - so verpassen Sie keinen Moment mehr, während Sie kulinarische Köstlichkeiten zaubern und sich gleichzeitig mit Ihren Liebsten unterhalten. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres architektonisches Highlight: das Hauptschlafzimmer mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 3,30 Metern. Durch die hohen Fensterflächen fällt viel Tageslicht ein, wodurch der Raum besonders großzügig und offen wirkt - fast wie ein Loft. Zwei weitere Zimmer ergänzen diese Ebene - eines davon mit einer charmanten Galerie-Bibliothek und Zugang zum Balkon - ein idealer Rückzugsort zum Lesen, Arbeiten oder Träumen. Zudem stehen auf dieser Etage zwei helle Tageslichtbäder zur Verfügung, die entweder separat genutzt oder clever miteinander verbunden werden können. Eines der Bäder punktet mit einem stilvollen Dachfenster, das zusätzliches Licht und eine besondere Atmosphäre schafft. Ganz oben, im Dachgeschoss, befindet sich ein weiterer Rückzugsort: Ihre private Sauna, perfekt für entspannte Stunden nach einem langen Arbeitstag oder als Ort der Erholung an kalten Winterabenden. *Die Einliegerwohnung* Ein weiteres Plus: Im Souterrain befindet sich eine komplett separat zugängliche Einliegerwohnung, die vielseitig nutzbar ist - sei es als Gästebereich, Homeoffice, Atelier oder zur Vermietung. Die Einheit verfügt über einen offenen Wohn- und Schlafbereich, eine voll ausgestattete Küche mit Einbauküche sowie ein Bad mit Dusche. Das absolute Highlight ist der charmante Lichthof, der als kleiner Wintergarten genutzt werden kann und für überraschend viel Tageslicht sowie eine besonders wohnliche Atmosphäre sorgt. Mit etwas handwerklichem Feinschliff bzw. nach einer behutsamen Renovierung lässt sich hier ein ganz besonderes Zuhause realisieren, das weit mehr bietet als das Übliche.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 229.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist G. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Stichworte
Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zur Autobahn: 2.10, Distanz vom Zentrum: 1.50

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung