Nicht nur eine attraktive Kapitalanlage mit vier Wohneinheiten und flexibler Nutzung. Leerstehend!

Das ursprünglich 1942 genehmigte Zweifamilienhaus wurde durch einen Anbau aus dem Jahr 1970 ergänzt und im Bestand in insgesamt vier separate Wohneinheiten aufgeteilt. Alle Einheiten stehen aktuell zur sofortigen Nutzung zur Verfügung. Dieses vielseitige Objekt überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung und bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige, renditestarke Vermietung sowie für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich, der bei Bedarf in zwei separate Zimmer unterteilt werden kann und somit flexible Nutzungskonzepte erlaubt. Ergänzt wird diese Einheit durch ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Das 1. Obergeschoss bietet eine vollwertige Wohneinheit mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und einem Tageslichtbad mit Wanne - ideal für stabile Mietverhältnisse. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine charmante Einheit mit großer Wohnküche, einem kombinierten Wohn- und Schlafbereich sowie einem Tageslichtbad mit Wanne. Zusätzlichen Mehrwert bietet das separate Nebengebäude mit offener Küche, Wohn- und Schlafbereich sowie einem Tageslichtbad mit Dusche. Der Innenhof sowie die derzeit als Werkstatt genutzte Garage runden das Angebot ab und bieten weiteres Entwicklungspotenzial. Die klare Struktur des Hauses, mehrere abgeschlossene Einheiten und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Renovierungsarbeiten stehen an.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.4.2036. Endenergiebedarf beträgt 367.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1942. Die Energieeffizienzklasse ist H. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,95 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Stichworte
Nutzfläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 0.95, Distanz zum Gymnasium: 0.95, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 3.00