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Toplage in Zell-Weierbach: Großzügiges, helles und ruhiges Haus umgeben von viel Grün



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Wohnfläche
ca. 293 m²
Zimmer
11
Kaufpreis
695.000 €
Grundstück
ca. 1057 m²
Wohnfläche
ca. 293 m²
Zimmer
11
Kaufpreis
695.000 €
Grundstück
ca. 1057 m²
77654 Offenburg - Südoststadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266SH3JLWLSH

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Objektbeschreibung

Freistehendes Haus mit drei Wohneinheiten auf weitläufigem Grundstück. Die beiden großen Wohnungen in Obergeschoss und Dachgeschoss sind bezugsfrei. Die kleinere Einliegerwohnung im EG ist vermietet. Das Haus ist sehr gut geeignet für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder eine Mischung aus eigener Nutzung und Vermietung. Unser Haus wurde fünfzig Jahre lang von insgesamt drei Generationen bewohnt. Wir bieten keinen perfekten Neubau von der Stange, sondern ein gut gealtertes Haus mit sehr viel Gestaltungs-möglichkeiten, das sofort beziehbar ist. Im Energieausweis wird als energetische Maßnahme eine Erneuerung des Daches vorgeschlagen. Der geschätzte Aufwand dafür wurde im Preis von 695.000 € bereits berücksichtigt. Das Haus steht auf einem großen Grundstück (über 1.000 qm), umgeben von viel Grün auf zwei Ebenen. Durch den Baum- und Strauchbestand ist es auf dem Grundstück sehr ruhig. Der gepflegte Rasen mit gepflastertem Freisitz auf der unteren Grünfläche lädt zum Entspannen ein. Die obere Ebene des Grundstücks bietet Platz zum Gärtnern, zum Beispiel für einen Küchengarten. Auf beiden Ebenen gibt es einen Holzschuppen für Gartengeräte. Ergänzt wird das Grundstück mit einer Doppelgarage (eine davon vermietet) und einem überdachten Carport mit Pergola. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme (keine Makler oder gewerbliche Käufer). Besichtigungsanfragen bitte nur mit bestehender Finanzierung, gerne einen Hinweis dazu im Nachrichtenfeld.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 293 m²
Grundstück
ca. 1057 m²
Baujahr
1976
Anzahl der Zimmer
11
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
695.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.372,01 €
Preishinweis
3 Garagenstellplätze
Stellplätze
3
Provision
keine Provision
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
210
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
OG: Zentrale Wohnung mit großem Wohn-/Essbereich, Kachelofen und Wintergarten

2 Zimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad, separates WC, Süd- und Westbalkon
. Helles Wohnzimmer (Parkettboden) mit Panoramafenster und Balkonzugang
. Schöner, praktischer Kachelofen im Wohnzimmer, der auch Essdiele und Flur wärmt
. Zu Küche und Wohnzimmer hin halboffene Essdiele mit Zugang zum Wintergarten
. Weiße Einbauküche mit großem Panoramafenster (Morgensonne) und Blick auf den oberen Garten, durch einen zusätzlichen Vorratsraum zusätzlicher Stauraum
. Großes, ruhiges Zimmer nach Westen mit Parkettboden und Balkonzugang
. Weiteres Zimmer nach Osten mit Laminatboden, zum Beispiel als Kinderzimmer
. Helles, weißes Tageslichtbad u.a. mit Holzdecke, Badewanne, barrierefreier Dusche
. Gemütlicher Wintergarten mit Sonnenschutz durch Markise und Zugang zum Garten
. Sonniger umlaufender Südwest- / Westbalkon (überdacht)

DG: Helle Dachgeschosswohnung mit kleiner Galerie im Wohnzimmer und Südbalkon
3 Zimmer, Wohnzimmer mit Galerie, Küche, Bad, separates WC, Südbalkon
. Wohnzimmer mit Holzdecke und Galerie mit schöner Wendeltreppe aus Holz
. Drei ruhig gelegene Zimmer, zum Beispiel als Schlaf-, Kinder-, Ess- oder Arbeitszimmer
. Küche mit Einbauküche, Tageslicht durch großes Fenster (Morgensonne), viel Stauraum
. Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im maritimen Stil
. Überdachter, gemütlicher Südbalkon unter der Dachschräge

EG: Vermietete Einliegerwohnung mit Zugang zur Terrasse sowie Kellerräume
3 Zimmer, Küche, Bad, mit Zugang zur Terrasse westseitig
. Wohnzimmer zur Westseite mit Zugang zur Terrasse
. Zwei weitere Zimmer nach Norden/Westen, z. B. als Schlaf-, Ess- oder Arbeitszimmer
. Tageslichtbad mit Dusche
. Alle Fenster wurden 2024 erneuert

EG: Kellerräume
. Heizraum mit Gasbrennwertheizung (seit 2021)
. Werkraum mit gut gepflegter, originaler Werkbank aus Holz und Zugang zum Garten
. Kühler Keller- und Lagerraum
. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer gefragten Wohnlage am Ortsrand des Winzerortes Zell-Weierbach, einem beliebten Offenburger Stadtteil. Zum Ortszentrum benötigt man zu Fuß nur wenige Minuten, Weinberge und Wald laden zum Spazierengehen ein. Mit Auto oder Fahrrad erreicht man in zehn bis fünfzehn Minuten die Offenburger Innenstadt und den Bahnhof. Klinikum, Supermärkte, Hochschule und die A5 zwischen Karlsruhe und Freiburg sind ebenfalls gut erreichbar.

Vorteile der Lage
. Gute Busverbindungen: Zwischen Zell-Weierbach und Offenburg verkehren drei Buslinien, davon zwei innerhalb von fünf und eine von zehn Gehminuten. Die Fahrtzeit ins Stadtzentrum und zum Bahnhof beträgt ca. 10 - 15 Minuten.
. Einkauf: Es gibt unter anderem einen Nahversorger am Ortsrand, eine Bäckerei und ein Café.
. Zell-Weierbach bietet zwei Kindergärten und eine Grundschule, die schöne Weingartenkirche und ein historisches Schulmuseum. Zahlreiche Vereine laden ein, sich im Ort zu engagieren.
. Es gibt mehrere Ärzte im Ort. In der nahen Offenburger Oststadt sind Apotheken und das Ortenau Klinikum einfach zu erreichen.
. Die Lage am Ortsrand macht es allen, die sich gerne in der Natur bewegen, sehr leicht: Man kann direkt vom Haus aus im Rebland und Wald Spazierengehen, im Schwarzwald Wandern, und Radfahren oder Mountainbiken. Zell-Weierbach verfügt über Sport- und Spielplätze, mehrere Sportvereine sowie einen Barfußpfad.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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