Offenburg-Ost, Beste Lage - Schön wohnen und vermieten!

In begehrter Oststadtlage, unweit des Klinikums, präsentiert sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus als interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Auf einem Grundstück mit 662 m² lassen sich Ihre Gartenträume verwirklichen. Die Immobilie mit Baujahr 1956 verfügt über eine großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 127 m² Wohnfläche sowie zwei vermietete Obergeschosswohnungen mit jeweils ca. 71 m² Wohnfläche, insgesamt also über ca. 269 m². Das Herzstück des Hauses bildet die ab August bezugsfreie Erdgeschosswohnung. Ein großzügiger Eingangsbereich mit Blick in den Innenhof empfängt Bewohner und Gäste. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem nach Westen ausgerichteten Garten. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - ob als grüne Ruhe-Oase oder als geschützter Spielbereich für Kinder. Die Erdgeschosswohnung verfügt außerdem über eine Küche, drei weitere Zimmer sowie zwei Tageslichtbäder. Das Duschbad ist separat zugänglich, während das zweite Badezimmer direkt vom Elternschlafzimmer aus betreten werden kann. Beide Bäder sind mit Fenstern ausgestattet und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich zwei nahezu identische, gut vermietete Wohnungen mit jeweils 3,5 Zimmern. Die durchdachten Grundrisse umfassen zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon in Ostausrichtung sowie ein angrenzendes Esszimmer mit Zugang zum Westbalkon. Ergänzt wird jede Wohnung durch eine separate Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum sowie eine eigene Gasetagenheizung, wodurch die Verbrauchskosten individuell abgerechnet werden können. Zusätzlich befindet sich unter dem Anbau ein zu Wohnzwecken ausgebauter Raum mit separatem Eingang, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Objekt ist voll unterkellert. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Kfz-Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Erdgas E, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 282,1 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H. EG in Kürze bezugsfrei, 1. und 2. OG vermietet. Mieteinnahmen aktuell p. a.: 24.660,- EUR. Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Sonstiges
Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag). Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 269,00 m², vermietbare Fläche: 269,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen