Gepflegte Doppelhaushälfte mit Charakter, Balkon und geschütztem Außenbereich

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1929 präsentiert sich als charakterstarkes Wohnhaus mit gewachsener Substanz und zeitloser Ausstrahlung. Die klassische Architektur, verbunden mit einer funktionalen Raumaufteilung und einem sehr ordentlichen Gesamtzustand, verleiht der Immobilie eine angenehme Wohnqualität. Auf einer Wohnfläche von ca. 128 m² bietet das Haus ein ausgewogenes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die 1½-geschossige Bauweise mit nur gering ausgeprägten Dachschrägen sorgt für eine nahezu uneingeschränkte Nutzbarkeit der Wohnräume. Ergänzt wird das Flächenangebot durch ein vollständig unterkellertes Geschoss sowie ein derzeit nicht ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das Haus befindet sich auf einem ca. 177 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine klare Struktur sowie eine funktionale Grundrissgestaltung. Der gepflegte Zustand des Hauses unterstreicht die kontinuierliche Werterhaltung der Immobilie. Die Raumaufteilung ist logisch und alltagstauglich gestaltet, wodurch das Haus sowohl Offenheit als auch Rückzugsmöglichkeiten bietet. Die Kombination aus Wohnfläche, Nutzfläche und Außenbereich schafft ein stimmiges Gesamtbild. Raumaufteilung und Wohnkonzept Erdgeschoss Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit angrenzender Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet und den Küchenbereich funktional ergänzt. Das Wohn- und Esszimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses und überzeugt durch eine angenehme Raumgröße sowie vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Ein Badezimmer mit Dusche und WC rundet diese Ebene ab. Obergeschoss Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen zusätzlichen Rückzugsort. Die Raumgrößen sind ausgewogen und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl. Dachgeschoss Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut. Aufgrund der Bauweise und besteht grundsätzlich Potenzial für eine spätere Nutzung oder einen Ausbau nach individuellen Vorstellungen. Kellergeschoss Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben zwei klassischen Kellerräumen steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel genutzt werden kann, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Abstellraum. Die Unterkellerung bietet zusätzliche Nutzfläche und erhöht den praktischen Mehrwert der Immobilie. Außenbereich Der Außenbereich ist übersichtlich, gepflegt und funktional angelegt. Ein abgeschlossener Hofbereich mit Carport, Terrasse, kleinem Schuppen sowie einem Ziergarten schafft Raum für Aufenthalt im Freien und praktische Nutzung. Das elektrisch betriebene Hoftor sorgt für zusätzlichen Komfort und unterstreicht den geschützten Charakter des Grundstücks. Zusammenfassung Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, eine durchdachte Raumaufteilung und einen gepflegten Gesamteindruck. Das ausgewogene Verhältnis von Wohn- und Nutzfläche, der funktionale Außenbereich sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss machen die Immobilie zu einem attraktiven Gesamtangebot. Das Objekt ist kurzfristig verfügbar.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Philipp Steiner Selbstständiger Immobilienberater Hugenottenstr. 56 67069 Ludwigshafen/Oppau E-Mail: [email protected] Telefon: 06241 8548206 Aufsichtsbehörde: Stadt Ludwigshafen am Rhein Internet: www.ludwigshafen.de Anschrift: Bismarckstraße 29, 67059 Ludwigshafen

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz