Gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Grundstück, Garage und viel Nutzfläche in Schüttorf

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Schüttorf ist sofort verfügbar und bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche (Nutzfläche ca. 147 m²) ein klassisches und gut nutzbares Raumkonzept. Das Haus eignet sich besonders für Familien, Paare oder Käufer, die ein solides Zuhause mit schönem Grundstück, praktischen Nutzflächen und Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Ein besonderes Merkmal ist das ca. 641 m² große Grundstück. Das Haus steht angenehm auf dem Grundstück positioniert, wodurch gut nutzbare Außenbereiche entstehen. Neben einem gepflegten Gartenbereich stehen eine Garage, eine großzügige Auffahrt, ein praktischer Geräteschuppen, ein kleiner Balkon sowie ein geschützter Innenhofbereich mit überdachtem Freisitz zur Verfügung. Ein dekorativer, wasserführender Brunnen mit Dach ergänzt den charmanten Außenbereich. Der voll unterkellerte Bereich bietet umfangreiche Nutzfläche und ist vielseitig verwendbar, beispielsweise für Lagerung, Werkstatt, Hobby, Vorrat oder hauswirtschaftliche Zwecke. Zusätzlich befinden sich im Keller eine küchenähnliche Einrichtung sowie ein Gäste-WC. Besonders praktisch ist der komfortable, nahezu ebenerdige Zugang von der Einfahrt aus. Das Badezimmer wurde modernisiert und präsentiert sich hell, gepflegt und zeitgemäß. Die Fenster sind zweifach verglast und überwiegend neueren Datums. Teilweise wurden sie in den Jahren 2016/2017 erneuert und befinden sich entsprechend in einem sehr guten Zustand. Die Fenster im Keller sind großzügig dimensioniert und ebenfalls modernisiert. Im oberen Bereich besteht vereinzelt noch Modernisierungsbedarf. Nach vorliegenden Unterlagen wurde Ende der 1970er-Jahre eine Außenwandisolierung mit anschließender Klinkerverblendung vorgenommen. Die energetische Bewertung ist aus dem Energieausweis ersichtlich.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an den Makler zu zahlen. Der Makler ist sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig (Doppelmakler). Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Gemäß den gesetzlichen Regelungen der §§ 656c ff. BGB wird die Maklerprovision von Käufer und Verkäufer jeweils in gleicher Höhe getragen.

Sonstiges
Zum ursprünglichen Baujahr liegen keine gesicherten Archivunterlagen vor. Nach vorliegenden Informationen sind entsprechende Akten historisch nicht mehr verfügbar. Eine verbindliche Angabe zum Baujahr kann daher nicht erfolgen. Die Kellerkonstruktion weist typische Merkmale älterer Bauweise auf, unter anderem runde Deckenformen, die teilweise verkleidet sind. Die Angaben zur Außenwandisolierung samt Klinkerverblendung Ende der 1970er-Jahre erfolgen nach vorliegenden Unterlagen. Die energetische Bewertung ist aus dem Energieausweis ersichtlich. Alle Angaben beruhen auf den derzeit vorliegenden Informationen und Unterlagen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen