Denkmaljuwel im Herzen von Olbernhau - Historie, Rendite und Zukunft in einem Objekt vereint

Denkmaljuwel im Herzen von Olbernhau - Historie, Rendite und Zukunft in einem Objekt vereint in einzigartiges Einzeldenkmal mit Wurzeln bis 1220, in seiner heutigen Form nach 1726 errichtet - zentral gelegen und bestens gepflegt. Diese Immobilie verbindet historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: ideal für Investoren oder Eigennutzer, die Wohnen, Arbeiten und Gewerbe kombinieren möchten. *Energieausweis ist nicht nötig, da das Objekt unter Denkmalschutz steht* Die wichtigsten Vorteile: Steuervorteil Denkmal-AfA: Bis zu 90-100 % der Sanierungskosten steuerlich abschreibbar (über 10-12 Jahre) Modernisiertes Wohnen: Ca. 156 m² im Obergeschoss (2011-2014 saniert) mit zwei funktionstüchtigen Kachelöfen Sofortige Einnahmen: Vermietetes Ladengeschäft im Erdgeschoss (ca. 100 m²) Großes Ausbaupotenzial: Nebengebäude und zwei Dachböden für weitere Nutzungsideen Zentrale Lage mit Komfort: Innenhof, Garage mit Automatiktor und zwei Stellplätze

Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Patrick Schwarz Dorotheenstr. 70, 09113 Chemnitz Tel.: +49 172 8495675 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Rechts- und Ordnungsamt, Stadt Chemnitz, Düsseldorfer Platz 1 09111 Chemnitz Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Nutzfläche: 450,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen