Saniertes Wohn- und Geschäftshaus (vollvermietet) mit einer GE u. 3 WEs zzgl. Stellplätze, Terrasse und schönem Gartenbereich in Olbernhau

Olbernhau – „die Stadt der sieben Täler“ wird bei Investoren insgeheim als Zentrum des Erzgebirges gehandelt. Sehr geringer Leerstandsquoten, großer Bedarf an sanierten Wohnraum, Sitz verschiedener großer Arbeitgeber im produzierenden Gewerbe sowie eine verkehrstechnisch sehr gute Anbindung an das Umland. Sichern Sie sich daher eine renditestarke Kapitalanlage in diesem ausgezeichnet Marktumfeld! Zum Verkauf angeboten wir ein umfangreich saniertes und sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz und befindet sich in der handwerklich und industriell geprägten Kleinstadt Olbernhau im Erzgebirgskreis in zentraler, sehr verkehrsgünstiger Lage unweit des Stadtzentrums. Ein übersichtliches und pflegeleichtes Grundstück bietet Freiflächen für die Mieter des Hauses sowie eine sonnige Süd-West-Terrasse sowie 5-8 PKW-Stellplätze direkt am Haus sowie vier sehr gepflegte und umfangreich sanierte Wohn- und Geschäftseinheiten (mit Verkauf Vollvermietung) runden dieses attraktive Angebot ab. Die Fakten: - Vollunterkellerter Massivbau mit Baujahr vermutlich um 1920 mit 5-8 PKW Stellplätzen sowie süd- und westseitigem Garten mit Sonnenterrasse. - Keller mit Abstellräumen für Hausmieter. - Eine Gewerbeeinheit im EG, zwei Wohnungen im 1. OG (davon eine WE derzeit als Praxis genutzt, insg. ca. 331 qm vermietbare Fläche. - Alle WEs mit Tageslichtbädern (1. OG re +DG) jeweils mit Badewanne und Dusche. Großzügige Sanitäranlagen im EG (Einbau Dusche und perspektivisch Umnutzung zur WE möglich) - DG WE mit Kaminaschluss im Wohnzimmer - Derzeit Vollvermietung aller vier Einheiten - Umfangreicher Sanierungszustand - Aufwendige Renovierung der Wohnung um 2008 und 2017, hochwertige Ausstattung und Renovierung der EG Gewerbeeinheit (da ehemalige Sparkassenfiliale) um 1995 sowie Erneuerung der Fenster, Erneuerung aller Einzelthermen in 2008 sowie 2020 und 2021, Fassadenanstrich und Dachneudeckung in 2024 - Gepflegter und renovierter Hausflur - Insgesamt sehr gepflegter Zustand und sofort verfügbar. Weitere Details finden Sie im Objektexposé. Das ausführliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage. Überzeugen Sie sich gerne selbst vor Ort von den vielen Annehmlichkeiten dieser Immobilie.

Sonstiges/Besichtigungstermine
Alle unsere Immobilien werden mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Fotoanlagen wurden von der der Fa. Maklerdienste Günther & Partner Inh. Tony Günther selbst erstellt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Auch unterstützen wir Sie gern mit unseren kompetenten Partnern bei der maßgeschneiderten Finanzierung des Objekts. Die Courtage in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Maklerdienste Günther & Partner Inh. Tony Günther zu zahlen. Besichtigungstermine auf telefonische Anfrage ab sofort möglich. Das Objekt ist ab sofort verfügbar. Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt.

Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden