VERKAUF: Reihenmittelhaus mit Garten & unverbaubarem Blick - großes Potenzial!

Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Geiselbullach, das sich ideal für Käufer eignet, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Neugestaltung. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt ein kleiner, gefliester Eingangsbereich mit Flur die Bewohner und Gäste. Von hier aus gelangt man in ein Gäste-WC, das über einen Kaltwasseranschluss verfügt. Die angrenzende Küche ist mit einer rustikalen Einbauküche aus Holz mit weißen Fronten ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein Parkettboden sorgt hier für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Eine große Fensterflächen und eine Glastüre zur Terrasse lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine angenehme Wohnqualität. Eine Markise bietet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten auf der Terrasse. Der angrenzende Garten überzeugt durch seinen freien und unverbaubaren Blick über eine weitläufige grüne Wiese und schafft eine besonders ruhiges und naturnahes Ambiente. Im Essbereich befindet sich zudem eine praktische Durchreiche zur Küche. Alternativ wäre hier auch ein Durchbruch denkbar, um einen modernen offenen Wohn- und Kochbereich zu realisieren. Eine Steintreppe führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Zwei dieser Räume verfügen über einen Zugang zu einem gemeinsamen Balkon, der ebenfalls den schönen, weiten Blick ins Grüne bietet. Das Badezimmer wurde bereits einmal renoviert und präsentiert sich in einer zeitlos eleganten Gestaltung mit weißen Wandfliesen und einem terrakottafarbenen Boden. Ausgestattet ist es mit einer Duschbadewanne, WC, Waschbecken sowie einem praktischen Spiegelschrank. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ein großer Raum mit Einbauschränken schafft vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, während Dachfenster für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Sowohl die Dachfenster als auch das Dach selbst wurden bereits einmal saniert. Ein kleinerer Raum eignet sich ideal als Lagerfläche, könnte jedoch auch geöffnet und dem großen Raum zugeführt werden. Ein weiterer kleiner Abstellraum ohne Fenster bietet zusätzliche Staumöglichkeiten. Der zum Haus gehörende Keller verfügt über mehrere funktionale Räume. Ein beheizter Raum, teilweise mit Holz verkleidet und mit Fenster ausgestattet, eignet sich hervorragend als Hobbyraum oder Werkstatt. Zudem gibt es einen Technikraum mit Ölheizung sowie einen separaten Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine zum Objekt gehörende Einzelgarage. Dieses Reihenmittelhaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer mit Gestaltungsideen, die das Potenzial dieser Immobilie nutzen und sich ein individuelles Zuhause in naturnaher Lage von Geiselbullach schaffen möchten. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sebastian Sedlmayr mit Team SEDLMAYR Immobilien - Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die Starnberg-Ammersee Region

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.84, Distanz zur Grundschule: 0.89, Distanz zur Realschule: 5.30, Distanz zum Gymnasium: 1.54, Distanz zur Autobahn: 0.65, Distanz vom Zentrum: 5.00