Exklusives Wohnhaus mit Einliegerwohnung in einem Architekten-Wohnhaus-Viertel von Oldenburg!

In einer der begehrtesten Wohnlagen Oldenburgs, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt und dennoch in wohltuender Ruhe gelegen, verbirgt sich ein Zuhause, das mehr ist als nur ein Haus. Diese Immobilie steht seit 1980 in einer ruhigen, gepflegten Anwohnerstraße mit verkehrsberuhigtem Kreisel. Es ist ein Ort mit Charakter. Großzügig, stilvoll, modernisiert mit Liebe zum Detail. Geschaffen für Menschen, die das Besondere zu schätzen wissen. Mit insgesamt 287 m² Wohnfläche - inklusive Einliegerwohnung - auf einem 656 m² großen Grundstück verkörpert diese Immobilie stilvolles und repräsentatives Wohnen auf höchstem Niveau. Bereits beim Eintreten spürt man die Großzügigkeit dieses Hauses. Lichtdurchflutet, offen und mit einer modernen Wohnästhetik, die begeistert. Vom Eingang gelangt man in einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der als Herzstück des Hauses beeindruckt. Hier gehen Kaminbereich, Esszimmer und Wohnzimmer fließend ineinander über und schaffen einen offenen, einladenden Lebensraum. Hochwertiges Parkett, hell verputzte Wände und die markante Holztreppe als zentrales Gestaltungselement verleihen dem Haus ein einzigartiges Wohnambiente. Vom Wohn- und Essbereich führen bodentiefe Schiebetüren auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Ergänzend zum Wohnbereich bietet das Erdgeschoss ein modernes Gäste-WC. Die Küche ist bewusst so gestaltet, dass sie offen und doch dezent verborgen bleibt. Weiß, hell, hochwertig! Sie fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept des Hauses ein und überzeugt sowohl ästhetisch als auch funktional. Aus der Küche führt der Weg in den Hauswirtschaftsraum. Dieser ist Funktional durchdacht und perfekt in den Grundriss integriert. Über den anschließenden Nebeneingangsflur, der direkten Zugang zur Doppelgarage bietet, gelangt man in den rund 120m² großen Kellerbereich. Dieser beeindruckt mit seiner außergewöhnlichen Raumvielfalt: neun Räume, darunter ein Saunabereich mit Dusche, eine Werkstatt, ein Musikraum sowie weitläufige Flächen für Fitness oder Freizeitgestaltung. Ein beheizter Raum mit Fußbodenheizung eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht den hohen Komfort dieses Hauses. Das Obergeschoss überzeugt mit drei unterschiedlich großen Schlafzimmern die alle mit maßgeschneiderten Plissees ausgestattet sind und ein perfektes Zusammenspiel aus Licht, Privatsphäre und Wohnkomfort bieten. Zwei Bäder ergänzen die Etage: eines mit WC und Waschbecken, das andere hochwertig ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Zusätzlicher Raum entsteht durch das Spitzdach, das als flexible Nutzfläche vielseitig genutzt werden kann. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss, die mit eigenem Eingang sowohl Privatsphäre, als auch stilvolle Unabhängigkeit auf 59 m² bietet. Drei helle, großzügige Zimmer mit bodentiefen Fenstern sorgen für ein außergewöhnliches Raumgefühl und viel Tageslicht. Das modern gestaltete innenliegende Bad überzeugt durch klare Linien und eine zeitgemäße Ausstattung. Als komfortabler Gästebereich, repräsentatives Homeoffice, Atelier, langfristige hochwertige Mietwohnung oder für Mehrgenerationen-Wohnen. Die Einliegerwohnung lässt sich vollständig autark nutzen, ohne den harmonischen Charakter des Hauptbereichs zu beeinträchtigen.

Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Die Wertermittlung einer Immobilie ist ein wichtiger Faktor für den Verkaufserfolg. Mit einer marktgerechten Objektbewertung ist ein geplanter Verkauf wesentlich schneller zu realisieren. Gerne stehen wir für diese, umfangreiche, spezifische und anspruchsvolle Wertermittlung für Sie zur Verfügung. Natürlich kostenlos und unverbindlich. Profitieren Sie dabei von unserer Erfahrung und Fachwissen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt präsentieren zu dürfen Frank Cornelis, Mobil: 0171-2676685 Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Frank Cornelis Selbstständiger Immobilienberater Keplerstr. 18 A 26133 Oldenburg E-Mail: [email protected] Telefon: 0171 2676685 Aufsichtsbehörde: Oldenburgische IHK Internet: www.ihk.de/oldenburg Anschrift: Moslestr. 6, 26122 Oldenburg

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 172,12 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2021, nur Nichtraucher

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen