***RESERVIERT ***Attraktives 12-Familienhaus in begehrter UNI-LAGE ! Solides Investment mit Entwicklungspotenzial !

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten und 3 Garagen präsentiert sich in einer der besten Lagen Oldenburgs – unmittelbar an der Carl von Ossietzky Universität. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Rendite in einer gefragten Wohnlage legen. Das Haus wurde 1960 erbaut und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.280 m². Die Gesamtwohnfläche von ca. 734 m² verteilt sich auf funktional geschnittene und helle Wohnungen, die durch ihre attraktive Größe und Aufteilung eine hohe Nachfrage genießen. Das Objekt umfasst insgesamt 8 Wohnungen mit 3 Zimmern, Küche und Bad (3 ZKB) sowie 4 Wohnungen mit 2 Zimmern, Küche und Bad (2 ZKB). Besonders hervorzuheben ist der im Jahr 2011 ausgebaute Dachgeschossbereich, der modernen Wohnraum geschaffen und das Objekt zusätzlich aufgewertet hat. Der Gesamtzustand der Immobilie ist als gepflegt zu bezeichnen. In den vergangenen Jahren wurden wichtige Maßnahmen zur Werterhaltung durchgeführt, darunter die Erneuerung der Balkone, die den Bewohnern zusätzlichen Wohnkomfort bieten, sowie die Hausfassade im Jahr 2015. Die Wärmeversorgung erfolgt über Gas-Einzelthermen, was eine unabhängige und transparente Abrechnung ermöglicht Insgesamt 8 von 12 Gasthermen wurden in den letzten 5 Jahren erneuert. Alle Wohnungen sind zuverlässig vermietet – an langjährige und sehr angenehme Mieter. Die derzeitigen Jahresnettokaltmieten belaufen sich auf beachtliche 74.000 € und unterstreichen die Attraktivität des Hauses als solide Kapitalanlage. Neben den Wohnungen runden drei Garagen das Angebot ab, die zusätzlichen Ertrag generieren und die Nachfrage der Mieter nach Stellplätzen optimal bedienen. Dank der einzigartigen Lage direkt an der Universität, der guten Anbindung an die Innenstadt sowie der attraktiven Wohnungsgrößen bietet dieses Objekt beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und Wertsteigerung. Ein Investment, das durch Lage, Zustand und Rendite überzeugt – ideal für Kapitalanleger, die eine sichere und werthaltige Immobilie in Oldenburg suchen. Für die Klärung von Fragen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung. Über Ihr weiteres Interesse würden wir uns freuen !

Highlights auf einen Blick
Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten und 3 Garagen. - 8 x 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnungen, 4 x 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnungen - Top-Lage direkt an der Universität Oldenburg - Grundstück: ca. 1.280 m² - Wohnfläche: ca. 734 m² - Baujahr 1960, Dachgeschoss 2011 ausgebaut - Gepflegter Gesamtzustand - Beheizung über Gas Einzelthermen / 8von 12 Einzelthermen in den letzte n5 Jahren erneuert. - 2015 Erneuerung der Hausfassade und Balkone - Vollständig und zuverlässig vermietet - Jahresnettokaltmieten: ca. 74.000 € - Attraktive Kapitalanlage mit stabiler Rendite - dauerhaft hohe Nachfrage - Solides und gepflegtes Bestandsobjekt - Langfristig stabiles Investment - Attraktive Mischung aus 2- und 3-Zimmerwohnungen - Zusätzliche Einnahmemöglichkeiten durch 3 Garagen Wichtige Modernisierungen im Überblick: •2011: Ausbau des Dachgeschosses – zusätzliche Wohnfläche mit modernem Zuschnitt. •2015: Renovierung der Fassade inkl. Balkonsanierungen. •2020–2025: Austausch von 8 der 12 Gas-Etagenheizungen (Brennwertthermen),wodurch die technische Ausstattung auf aktuelle Standards gebracht wurde. •2022/23: letzte vollständige Sanierung und Modernisierung eines Badezimmers. •Regelmäßige Instandhaltungen im Innen- und Außenbereich . Mietstruktur und Potenzial: Ein besonderes Plus dieses Objekts ist die langfristig stabile Mieterstruktur: keine der Wohnungen ist an Wohngemeinschaften oder Studierende vermietet. Stattdessen wohnen hier überwiegend Einzelpersonen, Paare und kleine Familien, die dem Haus teilweise schon viele Jahre verbunden sind. Durch nur moderate bzw. gar keine Mietsteigerungen in den vergangenen Jahren bestehen zudem deutliche Chancen zur Optimierung der Mieterträge – ein Aspekt, der dieses Objekt für Investoren besonders attraktiv macht. Fazit Dieses Mehrfamilienhaus vereint solide Bauqualität, modernisierte Ausstattung, eine verlässliche Mieterstruktur und gleichzeitig erhebliches Entwicklungspotenzial bei den Mieteinnahmen. Dank seiner bevorzugten Lage und der seit über 20 Jahren durchgehend vollständigen Vermietung stellt es eine außergewöhnliche Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf Sicherheit und Wachstum legen.

Besichtigungstermine
Nach telefonischer Terminabsprache.