Renditestarkes 9-Parteien-Haus in City-Nähe

Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten in gefragten Größen in unmittelbarer City-Nähe. Das im Jahr 1928 errichtete Ursprungsgebäude, welches später um einen Anbau erweitert wurde, wurde in den Jahren 2020 bis 2021 aufwändig saniert. Die wesentlichen Sanierungen: Heizung, Elektrik, Fassadendämmung, Dach, Dachdämmung, Fenster, sämtliche Leitungen, Balkone, Pflasterung inkl. Entwässerung, Küchen, etc. Es befinden sich insgesamt 7 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück. Die Dachflächen bieten gutes Potenzial für die Erweiterung mit einer PV-Anlage. Der Keller wurde in Zuge des Sanierung stillgelegt. Es stehen praktisch keine Modernisierungsmaßnahmen an. Die derzeitige Rendite beträgt bereits über 5 % jährlich.

Sonstiges
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 98.160,00 €, was bei einem Kaufpreis von 1.900.000 € einer Rendite von etwa 5,17 % jährlich entspricht. Bei einem Teil der Wohnungen sind die Mieten in Zukunft voraussichtlich noch steigerungsfähig. Es besteht die Möglichkeit zur Umnutzung auf möblierte Kurzzeitvermietung. Hieraus resultiert erhebliches Mietsteigerungspotenzial. Zur Wahrung der Privatsphäre der Bewohner wurden Innenbilder teilweise KI-gestützt bearbeitet (z. B. Entfernung persönlicher Gegenstände). Die tatsächliche Raumstruktur und Ausstattung entsprechen den realen Gegebenheiten.

Stichworte
Nutzfläche: 97,44 m², Gesamtfläche: 681,78 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9