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Dieses gepflegte Mehrparteienhaus mit 8 Wohneinheiten stellt eine überzeugende Kapitalanlage in gut angebundener Lage dar. In dritter Reihe zur Cloppenburger Straße errichtet, verbindet die Immobilie eine angenehme Wohnlage mit Nähe zur städtischen Infrastruktur. Auf ca. 609 m² Wohnfläche verteilen sich gut geschnittene, moderne Wohnungen, die den Ansprüchen zeitgemäßer Mieter und langfristiger Investoren gerecht werden. Das Gebäude überzeugt durch eine solide Bauweise, durchdachte Grundrisse sowie eine attraktive Ausstattung, die eine nachhaltige Vermietbarkeit sicherstellt. Energetisch ist das Mehrparteienhaus mit einem Energiestandard nach KfW 55 und einer Wärmepumpe/Geothermie zukunftsfähig. Ein Personenaufzug ermöglicht komfortables Wohnen in allen Etagen. Die Wohnungen sind mit vollflächiger Fußbodenheizung ausgestattet und bieten durch Laminat- bzw. Fliesenböden ein modernes, pflegeleichtes Wohnambiente. Kunststofffenster mit Außenrollläden sorgen für guten Wärme- und Schallschutz sowie zusätzlichen Wohnkomfort. Alle Einheiten verfügen über Balkon oder Terrasse, was die Wohnqualität spürbar erhöht. Die Einbauküchen sind bereits Bestandteil der Wohnungen und unterstreichen den funktionalen Charakter der Immobilie. Pkw-Stellplätze und ein Nebengebäude zur gemeinschaftlichen Nutzung bieten zusätzlichen Mehrwert. Die Wohnungen erfreuen sich seit Jahren einer konstant hohen Nachfrage. Sämtliche Einheiten sind durchgehend vermietet, Leerstände und Mietrückstände waren faktisch nicht zu verzeichnen. Erst kürzlich wurde eine Mieterhöhung erfolgreich umgesetzt, was die solide Marktposition der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Die aktuellen jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf € 76.620,00 € und bieten damit eine verlässliche, stabile Ertragsbasis. Fazit: Eine moderne, gut ausgestattete Mehrfamilienimmobilie in gefragter Lage mit hoher Nachfrage - ideal als langfristige Kapitalanlage mit attraktiver Rendite.

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 609,10 m², Nutzfläche: 69,00 m², vermietbare Fläche: 609,10 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8