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Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Erweiterungspotenzial



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Wohnfläche
ca. 103 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
260.000 €
Grundstück
ca. 470 m²
Wohnfläche
ca. 103 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
260.000 €
Grundstück
ca. 470 m²
26131 Oldenburg - Eversten
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26B6RG7E2J66

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Objektbeschreibung

Kleine Doppelhaushälfte (Baujahr 1954, Wohnzimmeranbau 1985), welche Teilunterkellerung, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden enthält. Die Immobilie ist aufgrund des großen Grundstücks noch erweiterbar! Es gelten die nachfolgenden Bauvorschriften: - WR (reines Wohngebiet) - GRZ (Geundflächenzahl) = 0,2 - GFZ (Geschossflächenzahl = 0,3 - TH (Traufhöhe) = maximal 4 Meter - FH (Firsthöhe) = maximal 8,5 Meter Zulässig sind 1-geschossige Einzel- und Doppelhäuser mit maximal 2 Wohneinheiten (Dachgeschossausbau zulässig). Entlang der östlichen Grenze verläuft ein Wege- und Leitungsrecht für das Hintergrundstück.

Stichworte
Nutzfläche: 17,65 m², Gesamtfläche: 120,35 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 17,65 m²

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 103 m²
Grundstück
ca. 470 m²
Baujahr
1954
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
260.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.524,27 €
Provision
2,9 % (inkl. Mwst.) inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
308.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-06-28
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • Zentralheizung
Mauerwerk/Fassade: rötliche Verblendmauersteine (nachträglich), vermutlich keine dämmbare Hohlschicht
Dach: baujahrestypisches Satteldach mit Betondachsteinen sowie Flachdach mit Schweißbahnen (Wohnzimmeranbau)
Geschossdecken: Mix aus baujahrestypischer Holzbalkenlage und Beton
Fenster: Baujahrestypische Mahagoni-Holzfenster mit Isolierverglasung, Holzhaustüranlage
Heizung: Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Fabrikat Junkers, Baujahr 2023)
Energiedaten: Bedarfsausweis, 308,6 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: H, Baujahr 1954 (Gebäude), Gas.
Elektrik/Leitungssysteme: überwiegend baujahrestypisch (2-adrig, Stahlzargen, Rippenheizkörper)
Sanitär: veraltetes Vollbad nebst separatem WC
Bodenbeläge: überwiegend Teppich und Fliesen
Gartenanlage: Nutzgarten, der eine Neuanlage bedarf.
Zustand: Die Immobilie ist baujahrestypisch ausgestattet. Die heutigen Ansprüche in Energetik und Ausstattung werden nicht mehr erfüllt!

Lagebeschreibung

Die hier näher beschriebene Doppelhaushälfte befindet sich im westlichen Stadtteil Oldenburg-Eversten. Es handelt sich um eine sehr ruhige Wohnlage mit einem reizvollen, landschaftlichen Umfeld innerhalb eines begehrten Wohngebietes. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilien- und Doppelhäusern. Die Entfernung zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs beträgt ca. 3,5 km (Luftlinie).

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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