Reihenmittelhaus mit Potenzial in Oldenburg

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1955 befindet sich in zentraler Lage in Oldenburg. Die Innenstadt ist schnell erreichbar, und auch das Famila-Center liegt nur wenige Minuten entfernt. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung gelangt man bequem mit dem Fahrrad, dem Auto, dem Bus oder sogar zu Fuß an sämtliche wichtigen Ziele. Auch der Bahnhof ist nur etwas mehr als einen Kilometer entfernt. Das Haus befindet sich insgesamt in einem soliden und gepflegten Zustand. Dennoch bietet es den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, ihre eigenen Vorstellungen und persönlichen Akzente einzubringen, um daraus ein individuelles und gemütliches Zuhause zu schaffen. Das Haus eignet sich zudem hervorragend als Renditeobjekt. Aufgrund der Nähe zur Universität Oldenburg ist die Lage besonders attraktiv für Studierende, die auf der Suche nach Wohnraum sind. Zwar wären einige Renovierungsarbeiten erforderlich, dennoch bietet das Gebäude eine solide Grundlage, um es nachhaltig und gewinnbringend zu vermieten. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohngeschosse, ein bereits ausgebautes Dachgeschoss sowie einen großzügigen Keller. Besonders hervorzuheben ist die kleine, aber sehr gemütliche Terrasse mit ausfahrbaren Pergola. Ein Vorteil, den nicht jedes Reihenmittelhaus dieser Bauart bietet. Im Kaufpreis enthalten sind zwei Tiefgaragenstellplätze im angrenzenden Nebengebäude zum Objekt. Damit ist auch die ansonsten teils schwierige Parksituation in dieser Lage komfortabel und dauerhaft gelöst.

Sonstiges
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz: Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken (§ 47 GEG), die Dämmung von Rohren (§ 69 GEG), sowie die Modernisierung von Heizungsanlagen (§§ 71, 72 GEG). Wir empfehlen grundsätzlich das Hinzuziehen eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang. Besichtigungen: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit der Volksbank Westerstede eG erwünscht. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns. Wir geben Ihnen gerne die Gelegenheit, sich selbst vor Ort einen Eindruck zu machen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Insbesondere möchten wir erwähnen, dass die uns zu diesem Objekt vorliegenden Grundrisse und Wohnflächenberechnungen nicht von uns überprüft worden sind und die Angaben daher als unverbindlich anzusehen sind. Auf den Bildern und Skizzen enthaltenes und eingezeichnetes Inventar ist nicht Bestandteil des Angebotes. Wir weisen darauf hin, dass wir im Interesse unserer Anbieter ein Exposé nur herausgeben können, wenn uns die Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten (Name, Anschrift, Rufnummer, E-Mail) mitgeteilt worden sind.

Stichworte
Nutzfläche: 52,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden