Wohn- und Geschäftshaus mit Halle zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage, Obj. 9674

Dieses interessante Immobilienangebot umfasst ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten sowie eine separate Gewerbeeinheit (Halle, Lager und Büro) in innenstadtnaher Lage von Oldenburg. Das ursprünglich im Jahr 1903 errichtete Wohnhaus wurde in den Jahren 1983/84 erweitert und umfasst heute drei abgeschlossene Wohnungen. Im gleichen Zeitraum entstand im hinteren Teil des großzügigen Grundstücks eine Gewerbefläche mit Lager und Büro, die 1994 um eine Halle ergänzt wurde. Die Kombination aus zentraler Lage und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt besonders interessant - sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Gewerbebedarf. Die Wohnungsgrößen zwischen ca. 62 m² und 110 m² ermöglichen eine breite Vermietbarkeit und sprechen unterschiedliche Zielgruppen an. Die Gewerbefläche ist vielseitig einsetzbar und wird derzeit von einem Garten- und Landschaftsbaubetrieb genutzt. Alle Einheiten überzeugen durch funktionale Grundrisse und eine durchdachte Anordnung auf dem Grundstück. Zudem wurden bereits umfangreiche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt (Details siehe Exposé), die sowohl den Wohnwert erhöhen als auch die langfristige Wertentwicklung der Immobilie positiv beeinflussen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 54,52 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen