Ebenerdiger Bungalow in zweiter Reihe in begehrter Lage von Oldenburg-Bürgerfelde sofort bezugsfrei

Dieser gepflegte und hervorragend geschnittene Bungalow aus dem Baujahr 1977 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Oldenburg-Bürgerfelde in zweiter Reihe und überzeugt mit einem komfortablen Wohnen auf einer Ebene. Durch die zurückversetzte Lage genießen Sie hier ein besonders angenehmes und geschütztes Wohngefühl abseits des direkten Straßenverkehrs. Auf ca. 109 m² Wohnfläche erwarten Sie insgesamt fünf gut aufgeteilte Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Senioren bieten. Das Haus präsentiert sich in einem sofort bewohnbaren Zustand und wurde laufend gepflegt. Besonders hervorzuheben ist die moderne Gasheizung aus dem Jahr 2023, die für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt. Die vorhandenen Holzfenster aus dem Baujahr befinden sich in einem guten Zustand und werden durch rundum installierte Jalousien ergänzt. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Das ca. 580 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine massiv gebaute Gartenhütte, einen separaten Abstellraum für Gartengeräte hinter der Garage sowie ein Carport zusätzlich zur vorhandenen Garage. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot sinnvoll ab. Ein Energieausweis liegt vor.

Sonstiges
Bebaubarkeit gemäß Bebauungsplan Für das Grundstück gilt ein Bebauungsplan mit der Ausweisung WA (Allgemeines Wohngebiet). Zulässig ist somit insbesondere die Nutzung zu Wohnzwecken. Die zulässige Geschossigkeit beträgt II, sodass ein Gebäude mit bis zu zwei Vollgeschossen errichtet werden kann. Bei einer Grundstücksgröße von ca. 580 m² und einer festgesetzten GRZ (Grundflächenzahl) von 0,4 ergibt sich eine maximal überbaubare Grundstücksfläche von ca. 232 m². Die festgesetzte GFZ (Geschossflächenzahl) von 0,6 ermöglicht eine gesamte Geschossfläche von ca. 348 m². Diese kann beispielsweise durch zwei Geschosse mit jeweils ca. 174 m² oder durch eine Bebauung mit ca. 232 m² im Erdgeschoss und ca. 116 m² im Obergeschoss realisiert werden. Die konkreten Bebauungsmöglichkeiten sind im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorschriften sowie in Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde zu prüfen. Hinweis: Alle Angaben beruhen auf den Festsetzungen des Bebauungsplans. Eine Gewähr für die tatsächliche Genehmigungsfähigkeit eines Bauvorhabens wird nicht übernommen.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2023