Stilvolles Wohnen in Oldenburg-Nadorst - Ruhige Lage mit bester Anbindung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein hochwertiges Neubau-Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten in erstklassiger Lage von Oldenburg. Die modernen 2- und 3-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch eine zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise sowie attraktive Grundrisse und schaffen dadurch eine nachhaltige und wertstabile Investitionsmöglichkeit. Die Wohnungsgrößen sowie die Lage ermöglichen eine marktgerechte Vermietung zu ca. 14,00 € / m², wodurch sich eine prognostizierte Jahresnettokaltmiete von rund 54.000 € ergibt. Darüber hinaus bietet das Objekt zusätzliches Ertragspotenzial, beispielsweise durch Konzepte wie teil- oder möblierte Vermietung, wodurch sich die Mietrendite weiter optimieren lässt. Ein besonderer Fokus liegt auf der steuerlichen Attraktivität dieser Investition: Durch die Kombination aus degressiver AfA und Sonder-AfA ergeben sich erhebliche Abschreibungsmöglichkeiten, die insbesondere für Investoren mit entsprechendem steuerlichem Hintergrund von großem Vorteil sind. Das Gebäude wird nach dem energieeffizienten KfW-40-QNG-Standard errichtet und erfüllt damit höchste Anforderungen an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Dies ermöglicht den Zugang zu attraktiven Förderprogrammen: Pro Wohneinheit kann ein KfW-Darlehen von bis zu 150.000 € in Anspruch genommen werden, was die Eigenkapitalrendite zusätzlich positiv beeinflussen kann. Insgesamt vereint dieses Neubauprojekt zentrale Investitionskriterien: eine gefragte Lage, stabile und entwicklungsfähige Mieteinnahmen, attraktive steuerliche Rahmenbedingungen sowie zukunftsorientierte energetische Standards. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Werte, steuerliche Effizienz und langfristige Ertragssicherheit setzen. **Hinweise: - Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Visualisierungen, die von der tatsächlichen Ausführung abweichen können.

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre SCHRIFTLICHE Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie automatisch das Exposé zum Objekt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass im Rahmen der Automatisierung auf explizite Rückfragen innerhalb der Anfrage keine individuelle Rückmeldung erfolgen kann. Wir bitten Sie, die in der Exposéübersendung beschriebenen weiteren Schritte zu beachten und entsprechend zu befolgen. Ihr Team von Jan Schmolke Immobilien & Investments

Stichworte
vermietbare Fläche: 324,00 m², Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.41, Distanz zur Grundschule: 0.24, Distanz zur Realschule: 3.89, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.47, Distanz zum Gymnasium: 0.88, Distanz zum Flughafen: 11.01, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.77, Distanz zur Autobahn: 1.35, Distanz zum Bus: 0.29, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.45, Distanz vom Zentrum: 1.52