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Investmentchance: MFH mit Wertsteigerungspotenzial durch Ausbau



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Wohnfläche
ca. 399 m²
Zimmer
18
Kaufpreis
990.000 €
Grundstück
ca. 429 m²
Wohnfläche
ca. 399 m²
Zimmer
18
Kaufpreis
990.000 €
Grundstück
ca. 429 m²
26135 Oldenburg

Objektnummer des Anbieters: AS598

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Oldenburg überzeugt durch eine solide Bausubstanz, durchdachte Grundrisse sowie umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre.

Die Immobilie wurde ursprünglich als 7-Parteienhaus errichtet. Für das Erdgeschoss liegt bereits eine Planung zur Erweiterung auf insgesamt 8 Wohneinheiten vor. Ein entsprechender positiver Bauvorbescheid wurde erteilt und kann vom neuen Eigentümer umgesetzt werden.

Damit bietet sich Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit zur individuellen Weiterentwicklung sowie zur nachhaltigen Steigerung der Mieteinnahmen.

Die Wohnungen verfügen über funktionale und gut vermietbare Grundrisse mit 2 bis 3 Zimmern, jeweils bestehend aus Wohnbereich, Küche, Schlafzimmern sowie Badezimmern.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 399 m²
Grundstück
ca. 429 m²
Baujahr
1903
Anzahl der Zimmer
18
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
990.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.481,20 €
Anzahl Schlafzimmer
9.00
Anzahl Badezimmer
7.00
Nutzfläche
ca. 398.60 m²
Provision
6,25 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Bauweise
Massivhaus
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
2013
Jahrgang
2014
Ausweisart
Bedarfsausweis
Wertklasse
D
Gebäudeart
Wohngebäude
gültig bis
21.10.2031
Gesamtenergiebedarf
110.00 kWh/(m²·a)
Hauptenergieträger
Gas

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Teil-/Vollsaniert
  • Zentralheizung
  • gehobene Ausstattung
Erneuerung des Daches inkl. Dämmung (KfW-Standard)FassadendämmungSanierung des DachgeschossesErneuerung der WasserleitungenModernisierung mehrerer BadezimmerTeilweise Erneuerung der HeiztechnikGeplante Kernsanierung und Neuaufteilung im ErdgeschossMehrfamilienhaus mit 7 WohneinheitenAttraktive Wohnungsgrößen und GrundrisseUmfangreich modernisiertZusätzlicher Wert durch laufenden UmbauGute VermietbarkeitSolide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Oldenburg, einer der gefragten und lebenswerten Städte Niedersachsens. Die Lage überzeugt durch eine gute Mischung aus urbanem Komfort, gewachsener Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar und tragen zu einer hohen Alltagstauglichkeit bei.Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Verkehrsnetz ist der Standort auch für Berufspendler attraktiv. Zudem profitieren Bewohner von der schnellen Erreichbarkeit der Oldenburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten. Gleichzeitig bieten die umliegenden Wohngebiete ein ruhiges und gepflegtes Ambiente, das besonders bei Familien, Paaren und Kapitalanlegern geschätzt wird.Die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, stabiler Wohnlage und hoher Lebensqualität macht diesen Standort zu einer besonders interessanten Adresse für ein Mehrfamilienhaus.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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